Maison - 200 m² - 6 pièces à Brissac-Quincé

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449 000 €

200 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

EN EXCLUSIVITÉ! à THOUARCÉ, 15 min de BRISSAC QUINCÉ, 30 min d'ANGERS, 40 min de SAUMUR et 45 min de CHOLET, au coeur du vignoble du LAYON. Magnifique Propriété avec Gîte et Piscine Chauffée Vous rêvez d'une vie paisible dans une charmante demeure aux allures des années 80 ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe propriété qui allie confort, élégance et convivialité. Nichée dans un cadre verdoyant, au coeur du Layon, cette résidence offre un véritable havre de paix où il fait bon vivre. **Caractéristiques de la Maison Principale :** - Un spacieux séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. - Un salon chaleureux où se retrouver autour d'un bon feu de bois en hiver. - Une verrière ensoleillée, parfaite pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année. - Une cuisine équipée et fonctionnelle. - Une buanderie pratique pour simplifier votre quotidien. - Une salle d'eau moderne et lumineuse. - Deux chambres confortables, offrant espace et intimité. - Un garage spacieux et une cave. - A l'étage, une mezzanine accueillante, un dégagement et deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains et des wc pour le confort de toute la famille. La maison principale peut se destiner à une activité de chambres d'hôtes en plus de celle du gîte. **Caractéristiques du Gîte :** - Un salon-séjour équipé de son poêle à bois, lieu parfait pour des moments de partage et de convivialité. - Une cuisine aménagée et équipée - Une chambre cosy pour des nuits paisibles. - Des wc et une salle d'eau fonctionnels, pour un confort optimal. - Une mezzanine aménagée en chambre accueillant deux lits simples. - Un double garage et un cellier pour répondre à tous vos besoins de stockage. En prime, une piscine chauffée vous attend pour des moments de détente et de rafraîchissement en toute saison. La propriété s'inscrit dans un environnement calme et paisible, disposant d'une parcelle de vignes de 5000m2 (cabernet) idéal pour des viticulteurs ou exploitants cherchant à s'installer, ceci en plus d'une activité touristique. Cette propriété est un véritable bijou où il fait bon vivre, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, ou pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu de villégiature de charme. Ne manquez pas cette occasion unique! REF : 33098 - DPE : D **Honoraires à la charge du vendeur
Points positifs : Emplacementbien rarebonne rentabilitéenvironnnement exceptionnelsuperficie maison et terrainprestations de qualité
Commentaire : à refaire non conforme

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
200 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 200 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 14 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 14 m², rdc, sol en parquet flottant
Chambre 3 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet flottant, 20.50m² au sol
Chambre 4 : Surface de 10 m², rdc
Cuisine de 16 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc
1 Salle de bain de 11 m²

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 6 m², rdc, sol en carrelage
Salle de bain 2 : Surface de 5 m², rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 3 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc
Salon de 26 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Surface de 21 m², rdc, exposition sud-ouest
Salon / Séjour 1 : Surface de 28 m², rdc, sol en parquet flottant, gite :57m²
Buanderie de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Mezzanines

Informations complémentaires
Mezzanine 1 : Surface de 25 m², 1er étage, sol en parquet flottant
Mezzanine 2 : Surface de 8 m², rdc, sol en parquet, 16.9² au sol
1 Placard de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant, maison 200m²
Cave

Informations complémentaires
Rdc, 10

L'extérieur :

Jardin de 12 397 m²
Piscine
Garage

Informations complémentaires
Rdc, 24

Les équipements :

Fosse toutes eaux
Cheminée
Double vitrage
Alarme

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz
Style :

Années 80
Année de construction :

1980
État :

Extérieur : Très bon, Toiture : Bon
Mitoyenneté :

Non
Vue :

CAMPAGNE
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1
Plain-pied :

Oui