Maison - 176 m² - 5 pièces à Brissac-Quincé

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190 000 €

176 m²

5 pièces

2 chambres

Description :

Située dans un village au Sud de la Loire, au sein de la nouvelle commune de Brissac Loire Aubance, cette ancienne maison de bourg dévoile environ 176 m² de surface habitable. Cet ensemble dispose d'un volume agréable et d'un potentiel indéniable, avec différentes possibilités d'aménagement en projet de gîte et chambres d'hôtes. La maison principale, exposée plein sud, se déploie sur trois niveaux. Le hall d'entrée distribue de part et d'autre les vastes pièces de vie. Dans leur prolongement, un espace cuisine ainsi que des pièces annexes trouvent place. L'étage est dédié à la partie nuit et offre deux chambres lumineuses et confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le grenier, actuellement non aménagé, se compose de deux pièces sublimées par les poutres apparentes. Cette maison familiale est agrémentée de ses dépendances, accessibles depuis la rue, ainsi que d'une cave et un jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de rendre à cette belle demeure son charme d'antan. Ce bien est situé à 10 minutes des commodités du centre de Brissac-Quincé, à 25 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et à moins de 30 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4012 euros et 5428 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Medhi 06 50 22 64 71 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
176 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 176 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 30 m², rdc, sol en parquet massif, exposition sud
Chambre 2 : Surface de 34 m², rdc, exposition sud-ouest
Cuisine de 17 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition ouest
1 Salle de bain de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
Salon de 29 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud
Salle à manger de 34 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud
Grenier

Informations complémentaires
Grenier 1 : Rdc, grenier 1 / 25m2
Grenier 2 : Rdc, grenier 2 / 22 m2
Cave

L'extérieur :

Jardin
2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Rdc, 55.83 m2 carrez / 73m2 au sol
Dépendance 2 : Rdc, 36.95 m2

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Ancien
État :

Intérieur : A rénover, Extérieur : Moyen
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3