Local commercial - 58 m² - 4 pièces à Brioux-sur-Boutonne

À découvrir en exclusivité chez CAPIFRANCE – Local commercial à fort potentiel.

Situé dans un environnement offrant de multiples perspectives, ce local commercial d'une surface totale de 57,88 m² a, par le passé, bénéficié d'un usage à destination habitable, laissant aujourd'hui la possibilité d'un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Actuellement exploité en local professionnel, le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un comptoir d'accueil de 15,21 m²,
Une pièce annexe de 9,27 m², offrant une belle perspective d'agrandissement ou de réaménagement, un WC indépendant.

Premier étage :
Un grand dégagement, facilement repensable et cloisonnable afin de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Second étage :
Un espace distinct de 17,10 m², pouvant accueillir un bureau, une salle de travail ou une pièce complémentaire.

À l'instant T, ce bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif, que ce soit après réaménagement ou dans le cadre d'un changement de destination.

Il peut également être conservé à usage professionnel, idéal pour une activité libérale, commerciale ou de services.

Un bien rare, offrant flexibilité, potentiel d'évolution et opportunité patrimoniale.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.937395