Immeuble - 380 m² à Brioude

Situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur avec parking gratuit au pied de l'immeuble, cet ensemble immobilier mixte d'environ 380 m2 constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et sécurité locative.
Immeuble entièrement loué
Bail en cours
Aucun travaux à prévoir
Situation locative :
Le locataire est une société de services occupant la totalité de l'immeuble, y compris le logement, affecté à un usage professionnel.
Bail professionnel en cours.
Loyer mensuel HT : 3 475 EUR
Loyer annuel HT : 41 700 EUR
Taxe foncière à la charge du propriétaire : 4 000 EUR / an
Revenu net annuel : 37 700 EUR
Rentabilité brute supérieure à 10 %
Rentabilité nette proche de 9 %
Composition :
Rez-de-chaussée (100 m2) : accueil, bureaux, salle de réunion
1er étage (70 m2) : bureaux et sanitaires
2e étage (62 m2) : bureaux (ancien logement)
3e étage (61 m2) : appartement T2 actuellement utilisé en bureaux
Sous-sol (62 m2 pondérés) : archives, salle des coffres, baie informatique
Terrasse sans vis-à-vis
Caractéristiques techniques :
Immeuble en dalles béton entre les niveaux
Chauffage central au fioul complété par des pompes à chaleur réversibles
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques
Toiture récente
Électricité aux normes
Accès sécurisé et câblage informatique en place
4 compteurs électriques permettant une division future
Assainissement tout-à-l'égout
Les atouts :
Emplacement premium très passant
Parking gratuit immédiat
Locataire unique garantissant une gestion simplifiée
Potentiel de revente à la découpe
Valorisation patrimoniale durable
Dossier complet, bail et éléments financiers disponibles sur demande. Mon @gence Immobilière Brioude.