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410 000 €
380 m²

Description :

Immeuble mixte d'environ 380 m2 situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking gratuit juste en face. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé et rentable.
Entièrement loué à une société de services avec un bail professionnel en cours jusqu'au 30 novembre 2027 minimum. Aucun travaux à prévoir. Rentabilité brute supérieure à 8 %. Opportunité patrimoniale.
Composition détaillée :
RDC (100 m2) : accueil, bureaux, salle de réunion
1er étage (70 m2) : bureaux et sanitaires
2e étage (62 m2) : bureaux (ancien logement)
3e étage (61 m2) : appartement T2 (cuisine, séjour, chambre, salle d'eau)
Sous-sol (62 m2 pondérés) : archives, salle des coffres, baie de brassage
Terrasse sans vis-à-vis
 Caractéristiques techniques :
Immeuble en dalles béton entre les niveaux
Chauffage central au fioul + pompes à chaleur réversibles
Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques
Toiture récente, électricité aux normes, parties communes fonctionnelles
4 compteurs électriques : idéal pour une future division en lots
Assainissement tout-à-l'égout
Accès sécurisé, câblage informatique en place 
Atouts clés :
Emplacement commercial premium, très passant
Parking gratuit devant l'immeuble
Locataire unique jusqu'en 2027 : gestion simplifiée, risque maîtrisé
Potentiel de revente à la découpe grâce aux compteurs séparés et à la configuration
Valorisation à long terme assurée

Afficher plus de détails

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 380 m²
  • Sans cuisine
    Informations complémentaires
    Sans cuisine

L'extérieur :

  • Terrasse
  • Parking

Les équipements :

  • Interphone

Autres :

  • Étage :
    RDC

Copropriété :

  • Copropriété :
    Oui
  • Nombre de lots :
    43
Synthèse
Immeuble à Brioude
410 000 €
Surface : 380 m²
Prix au m² : 1 079 €
Transaction :
Achat
Référence :
V10000312
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Immeuble - 380 m²
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
MON AGENCE IMMOBILIÈRE
SABATIER Benjamin
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
192
kWh/m²/an
31
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
31
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 02 mai 2018
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 500 € à 4 000 €
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