Immeuble - 200 m² à Briollay

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! En Exclusivité : Immeuble de rapport - 200 m² - BRIOLLAY Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200 m² répartis sur 3 logements. Détail des logements - 2 T2 d'environ 40 m² (loyer potentiel unitaire : 480€ / mois) - 1 T4 et plus d'environ 110 m² (loyer potentiel unitaire : 740€ / mois) Analyse financière : - Revenu locatif potentiel total : 1 700€ / mois (20 400€ / an) - Rendement brut potentiel : 6.46% - Prix au m² : 1 580€ / m² - Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points Conseils d'investissement : - Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs - Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers - Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus) À propos de Briollay : Briollay offre de nombreux avantages : - Prix d'acquisition modérés (2537 € / m² médian) - Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons) - Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min) Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement / Nature, Proximité Angers. Performance énergétique : Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux. Avantage concurrentiel UNIQUE : - Prix de ce bien : 1 580 € / m² - Prix moyen à Briollay : 2 537 € / m² - Acquisition en dessous du prix du marché - Potentiel de plus-value immédiat - Excellent rapport qualité-prix pour cette zone - Opportunité rare sur Briollay Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous ! Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : gaelle.duberos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585.