Duplex - 79 m² - 3 pièces à Brindas

BRINDAS (RHÔNE - 69126)
Atria Immobilier Brindas vous propose en exclusivité sur la charmante commune de Brindas, cet appartement duplex de type 3 d'une superficie totale de 78,70m2 (superficie loi carrez : 60,80m2) construit en 1948 et entièrement rénové en 2010 avec un esprit de maison.
Cet appartement est idéalement situé, à 300m de l'arrêt de bus TCL 11 direction Gares d'Oullins et de Chaponost, à 1,5km du centre-bourg de la commune où vous trouverez un autre arrêt de bus TCL 73 et 73E direction Gorge de Loup et Craponne Centre, et dans lequel vous profiterez des différents commerces, boulangerie, pharmacie, église, marché le vendredi matin. Ecoles à proximité, notamment : école élémentaire de la Tour à 15 minutes à pieds.
Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'un espace de vie lumineux de 28,44m2 (26,75m2 loi carrez) avec cuisine ouverte sur séjour et salle à manger, un cellier de 3,87m2 jouxtant la cuisine, apporte une fonctionnalité optimale.
Au même niveau, vous découvrirez une première chambre de 9.74m2, une salle de bains de 6.49m2 équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un wc indépendant.
La mezzanine est composée d'une chambre d'une superficie totale de 13,88m2 avec un espace dressing aménagé, ainsi que d'un dégagement d'une surface au sol de 10,64m2 faisant actuellement office de salle de jeux mais peut être utilisé d'autres manières selon vos envies. Vous trouverez également un placard aménagé sous les toits de 4,20m2.
Chauffage électrique (au sol dans le séjour et la salle de bains), double vitrage pvc, volets roulants électriques, nouvelle porte d'entrée plus isolante installée en 2021, cumulus changé en 2020.
Ce bien est situé dans un secteur calme, au sein d'une petite copropriété composée de 17 lots d'habitation avec de faibles charges (200 euros par an).
Une terrasse de 12 m2 vous permettra de profiter des beaux jours.
Deux places de stationnement complètent ce bien.
Aucuns travaux à prévoir. Idéal premier achat !
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