Demeure - 162 m² - 7 pièces à Brignogan-Plages

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À seulement 800 mètres du littoral et à environ 35 minutes de la gare de Brest, cette élégante maison en pierre du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur du charmant village côtier de Plounéour-Brignogan-Plages.

Implantée sur un terrain de plus de 700 m², cette bâtisse de 196 m² allie le charme de l'ancien, la tranquillité et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², agrémentée d'une cheminée à insert qui crée une atmosphère accueillante. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace convivial.
Une salle de bains faisant aussi office de buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m², idéale pour aménager un coin lecture ou détente, précède un couloir qui dessert trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Les combles, aménagés, accueillent sur une vaste pièce polyvalente parfaite pour un dortoir ou une salle de jeux, ainsi qu'une quatrième chambre dotée de Velux, offrant une vue dégagée sur le ciel breton, propice à des nuits paisibles.

À l'extérieur, un jardin joliment paysagé constitue un véritable havre de paix.
Une petite cabane en pierre ajoute encore au charme des lieux.

Pensée pour accueillir jusqu'à 15 personnes, cette propriété se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet touristique.
Son environnement préservé, les plages à proximité et les sentiers côtiers comme le GR34 en font un bien rare, entre nature et océan.

Les + du bien
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Grand séjour traversant avec cheminée
- Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes
- Proximité des plages (800 m) et sentiers côtiers (sentier des douaniers - GR34)

A noter :
- Taxes foncières : 748 €
- Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique
- Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif)
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 303 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 397 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds