Maison - 106 m² - 6 pièces à Briec

Secteur Briec / Lestonan , Limite Ergué-Gabéric

Du premier rayon de soleil au dernier, cette maison contemporaine de 2015 (norme RT 2012) baigne dans la lumière.
Implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 200 m², elle offre environ 120 m² au sol
(environ 106 m² Carrez), un agencement optimisé et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Localisation idéale : Briec / Lestonan, le calme et la nature à 10 minutes de Quimper,
7 min de la voie express Brest/Lorient, à 8 min de Briec et moins de 2min du secteur Ergué-Gaberic.

À l'intérieur, le salon-séjour ouvert sur la terrasse en bois exotique ipé de 40 m² invite à profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, s'intègre parfaitement à la pièce de vie.
En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant.
À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit.

Les prestations sont au rendez-vous :

- DPE : catégorie B, limite du A
- Pompe à chaleur & chauffage au sol
- Garage avec mezzanine + cellier
- Grand parking enrobé (5 à 6 véhicules)
- Portail coulissant électrique
- Jardin clos et arboré, calme absolu
- Maison prête à vivre, finitions impeccables

Superficie des pièces principales :

- Salon/Séjour : 31.33m2
- Cuisine : 8.57m2
- Chambre 1 (RDC) : 9.53m2
- Chambre 2 (étage) : 9.53m2 Carrez, 13.77m2 au sol
- Chambre 3 (étage) : 11.81m2 Carrez, 15.40m2 au sol
- Chambre 4 (étage) : 11.15m2 Carrez, 13.52m2 au sol

Surface total habitable (Carrez) : 106m2
Surface total au sol : 121m2 + garage 23m2

Ici, confort thermique, fonctionnalité et esthétisme se rencontrent pour créer un lieu de vie rare sur le marché.

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.

Cette annonce référence 299601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr