Appartement - 100 m² - 3 pièces à Brié-et-Angonnes

Situé sur la commune de Brié-et-Angonnes, découvrez en exclusivité un bien rare qui conjugue l'intimité d'une petite maison et le confort d'un T3 de 100 m² sur un seul niveau, entièrement rénové en 2020. Son atout majeur : un extérieur plein sud avec grande terrasse en bois et piscine encastrée 3×4 m.

Il se compose d'une belle entrée avec placards sur laquelle s'ouvre un séjour convivial, réchauffé par un poêle à granulés (2020), ouvert sur une cuisine avec îlot, entièrement équipée (électroménager intégré) en excellent état. Cet espace donne accès à l'espace extérieur composé de la terrasse et de la piscine. En contrebas, un accès au local technique facilite l'entretien de la piscine.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux grandes chambres de 12,5 et 13,5 m2, lumineuses par leurs 2 ouvertures, un WC séparé, et une salle de bains.

Deux annexes d'environ 16 m² chacune au rez-de-chaussée complètent la prestation : l'une fait office actuellement d'une petite salle de sport avec salle d'eau, et l'autre de buanderie/débarras. Un garage complète l'ensemble, avec porte motorisée.
Ces volumes offrent de multiples usages (home office, atelier, loisirs…).

Charges : env. 477 € / an. Taxe foncière : 1200 euros. Chauffe-eau électrique - Fibre optique -Tout à l'égout.

Cette annonce référence 308687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 471,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr