Maison - 152 m² - 7 pièces à Briare

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Briare et Gien, gare et toutes commodités à moins de 10 min en voiture.

Cette grande maison de caractère, d'une surface habitable de 152 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée / équipée, séjour / salon avec cheminée à insert bois, grande pièce à aménager, buanderie, salle d'eau / WC,
- A l'étage : palier desservant 2 chambres et une chambre d'appoint, salle d'eau / WC et suite parentale avec salle de bains et dressing,
- Cave voûtée sous maison avec accès intérieur,
- Garage avec grenier au dessus.

L'ensemble sur un grand terrain arboré de 5411 m² avec puits et dépendances.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Pompe à chaleur air / eau récente (2021).

Les avantages de ce bien :
- Présence de 4 chambres dont une suite parentale avec baignoire et dressing,
- Bien de caractère avec beaux volumes et pièce de plain-pied à aménager selon ses besoins,
- Présence de dépendances et d'un grand terrain arboré avec puits.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne (s) cherchant une maison familiale de caractère à personnaliser selon ses goûts avec possibilité tout confort de plain-pied'.

Date de réalisation du diagnostic : 22 / 01 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 EUR et 3400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33093814)