Maison - 140 m² - 4 pièces à Briare

Iad France - Grégory CARRÉ (07 69 29 13 56) vous propose : À quelques pas des rives paisibles de la Loire et entourée de paysages naturels enchanteurs, je vous invite à découvrir cette maison de ville exceptionnelle au cOEur de Briare. À seulement 5 minutes à pied de la gare TER vous menant directement à Paris Bercy en 1h30, cette demeure allie parfaitement tranquillité et praticité urbaine. Laissez-vous séduire par ce véritable trésor immobilier offrant un généreux espace de vie et des commodités à portée de main. Avec environ 140 m² à votre disposition, cette maison dispose de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante et WC indépendant, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres et sa double exposition, s'étend sur environ 45 m² à l'étage au premier niveau. Agrémentée d'une cheminée, elle crée une atmosphère chaleureuse et propice aux moments de détente en famille. La cuisine ouverte d'environ 11 m² ravira les passionnés de gastronomie en offrant un espace fonctionnel pour concocter de délicieux repas en compagnie de vos proches. Vous trouverez également une spacieuse salle de bains d'environ 8 m² équipée d'une douche et d'une baignoire pour votre confort au quotidien. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d'espace et de volume, offrant une sensation de bien-être et de liberté. Pour les amateurs de véhicules, un vaste garage d'environ 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures est à votre disposition, avec une zone de stockage offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, idéal pour les bricoleurs ou pour optimiser le rangement. Le tout est érigé sur une parcelle d'environ 318 m² agrémentée d'une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces d'été. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez emménager en toute quiétude dans ce cadre de vie idéal. Cette opportunité exceptionnelle de résider au cOEur de Briare, à proximité immédiate de la gare TER pour Paris, des écoles et des commodités de la ville, ne se présente pas tous les jours. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure unique qui n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory CARRÉ EI (ID 64290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 908277189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.