Maison - 227 m² - 9 pièces à Briançon

Immeuble de charme au coeur de la Cité Vauban BriançonAu coeur de la Cité Vauban, quartier historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et très prisé des visiteurs, cet immeuble de caractère offre un rare potentiel mixte, idéal pour une activité commerciale et une habitation dans un environnement unique.Le rez-de-chaussée accueille un restaurant connu et apprécié bénéficiant d'une solide réputation. Il se compose d'une salle chaleureuse au charme authentique et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée avec plonge.Au premier étage, une seconde salle de restaurant permet d'augmenter la capacité d'accueil ainsi qu'une seconde cuisine pour la pâtisserie et servant de réserve pour une organisation fluide. Des wc destinés à la clientèle complètent cet étage.Le sous-sol abrite des caves spacieuses, parfaites pour le stockage du restaurant, du vin et du matériel.Les niveaux supérieurs sont consacrés à l'habitation.Le deuxième étage comprend un salon et une chambre.Le troisième étage offre une grande chambre, une salle de bains et une buanderie.Le quatrième étage dispose d'un salon et d'une cuisine.Enfin, le dernier niveau accueille une chambre spacieuse avec vue sur les toits de la Cité Vauban.Cet immeuble allie fonctionnalité, charme et emplacement exceptionnel. Il représente une opportunité idéale pour un restaurateur, un investisseur ou un projet de vie au sein d'un quartier historique unique.Caractéristiques : Habitation : DPE D - Surface au sol = 151,62 m² / Local restaurant : DPE F - Surface au sol = 156,42 m²Le restaurant propose une cuisine traditionnelle montagnarde et permet de découvrir des recettes du terroir alpin.Affaire à fort potentiel : CA en 2024 : 500 kEUR, fermeture hebdomadaire : 2 jours, fermeture annuelle : 2 mois.Le fonds de commerce est à la vente au prix de 389 000 EUR en sus du prix des murs (net vendeur : 370 000 EUR / honoraires d'agence = 19 000 EUR TTC / 5,14 % à la charge de l'acquéreur) et sa vente est indissociable de la vente des murs.Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur cette opportunité, contactez-nous pour un premier échange confidentiel.Votre contact privilégié : Dhouha SAIHIVAUBAN Immobilier, votre bien à la bonne adresse !Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 629 665 ¤. (gedeon_89824_32229340)