Maison - 229 m² - 8 pièces à Bréval

A la porte des Yvelines, découvrez cette propriété d'exception d'environ 229 m² alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre bucolique et raffiné.

Implantée sur un terrain arboré de 1 084 m², cette demeure se compose d'une maison principale rénovée avec goût et d'une ancienne grange réhabilitée avec un design d'architecte, aux volumes généreux et à la lumière traversante.

Maison principale :
Entrée, séjour avec poêle, cuisine aménagée et équipée
Buanderie, salle d'eau avec WC
A l'étage : suite parentale avec mezzanine et salle de bain/WC, bureau/palier, deux chambres, dressing

Dépendance aménagée :
Pièce de vie lumineuse avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin exposé sud
Cuisine ouverte, WC indépendant, salle de bain, buanderie
A l'étage : deux chambres dont une avec salle d'eau et WC

Extérieurs et annexes :
Terrasse en bois, cabanon de jardin
Cour pavée reliant les deux bâtiments
Deux caves dont une cave templière voûtée

Les +
Bien rare dans ce secteur
Charme de l'ancien + confort moderne
Très bon état général, aucun travaux à prévoir
Idéal télétravail, week-ends en famille ou projet de semi-résidence
A proximité : commodités locales, écoles, nature, gare vers Paris
Terrain exposé Sud pour une détente optimale .

Pour ceux qui veulent s'échapper sans s'exiler, avec un brin d'audace et beaucoup de goût !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sandrine CAILLAUD au 06.12.32.48.06 ou par courriel à s.caillaud@proprietes-privees.com

Informations énergétiques: DPE D Valeur 147 - GES D Valeur 30
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 euros et 2780 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine CAILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 795 093 582 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat n°CLS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente: 488800 euros HAI (honoraires inclus de 18755 euros à la charge de l'acquéreur soit 3.99 % soit 470045 Euros hors honoraires)

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandrine CAILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 795 093 582 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr