Maison d'architecte - 172 m² - 6 pièces à Breuillet

Maison d'architecte lumineuse et spacieuse de 172 m², 6 pièces dont 4 chambres, sur un terrain clos et arboré de 2 164 m². Prix : 295 000 €. Référence annonce : DOM22449. Date de réalisation du diagnostic : 09/05/2025 ( nouvelle étiquette DPE mise aux normes du 01/01/2026). Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Sur deux niveaux, l'étage principal propose un séjour de 34 m² ouvert sur une terrasse de 17 m² exposée Sud-Est, une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres de 17 et 15 m², une salle d'eau et WC. Le rez-de-jardin comprend deux chambres de 13 et 10 m², une salle d'eau, WC et une grande pièce de vie de 40 m² idéale pour un cabinet ou un espace professionnel indépendant (usage mixte habitation / activité médicale, paramédicale ou libérale possible). Garage attenant de 22 m² et dépendance de 22 m². Chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. Taxe foncière : 1 763 €/an. Charges mensuelles réduites grâce à une conception économe. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris).

Situation privilégiée à deux pas du bourg de Breuillet, dans un quartier résidentiel calme. Proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et des services de santé, offrant un quotidien pratique et serein. Les plages sont à environ 15 minutes, idéal pour les loisirs et les activités nautiques. Cadre verdoyant avec stationnement facile sur la parcelle.

Certaines photos ont été générées en home staging pour faciliter la projection. Visitez le bien sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller Lucien DEMONSALES pour plus d'informations et organiser une visite.