Maison - 388 m² - 12 pièces à Bretteville-l'Orgueilleuse

Nouveau bien en EXCLUSIVITÉ chez UNI Immobilier !

Maison T7 de 248m² + gîte T5 de 140m2 sur une parcelle de 8100 m²

LOCALISATION : Cheux - Thue et Mue

Découvrez ce bien à travers les mots du proprétaire :
" À seulement 12 km de Caen, cet authentique corps de ferme en pierre typique du Bessin s'organise autour d'une cour harmonieuse. La propriété comprend une maison d'habitation, plusieurs dépendances et un éco-gîte indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique comme nous avons sur le faire. Les extérieurs soignés s'ouvrent sur un verger de pommiers et d'autres arbres fruitiers, offrant un cadre de vie naturel, paisible et plein de charme au fils des saisons."

Les points forts de ce bien :

- Localisation idéale entre Caen et Bayeux

- Charme de l'ancien et potentiel d'aménagement.
- Grand espace extérieur sans vis à vis
- Gîte indépendant sans travaux clé en main

Une maison T7 de 248m² se compose comme suit :

AU RDC :
- 1 entrée

- 1 cuisine

- 1 séjour
- 1 salle a manger
- 1 wc

- 1 salle de douche
- 1 bureau
- 1 dégagement
- 1 chaufferie

Au premier étage :

- 4 chambres

- 1 salle de bains
- 1 wc
- 1 dégagement

Un gite T5 de 140m² se composant comme suit :

au RDC :

- 1 entrée
- 1 cuisine aménagée
- 1 séjour/ salle à manger
- 1 suite parentale
- 1 WC

à l'étage :
- 1 mezzanine
- 3 chambres
- 1 salle de bains
- 1 WC

Nombreuses dépendances + garage + box pour animaux + cave + granges

Type de chauffage : Gaz/ pompe à chaleur

Type de menuiseries : Double vitrage

DPE maison principale : E (278) GES : E (52)
DPE gite : C (130) GES : A (4)

Taxe foncière : 1875 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 et 1950 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 770 000€ FAI

Taux d'honoraires : 5,47 % soit 730 000€ hors frais

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=WerfbeLvKjx

Site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Louise Bruneteau

06 46 41 53 92

lbruneteau@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise BRUNETEAU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN)