Maison - 91 m² - 5 pièces à Bretagne

Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison neuve de 91 m², érigée avec soin en 2021 par un maître d'oeuvre renommé. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et élégance.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 91,10 m²
Entrée avec dégagement.
Salon-séjour : accès direct sur vos extérieurs.
Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, la cuisine est prête à accueillir vos moments culinaires en famille.
Salle de bains : Équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette.
Chambres : 3 belles chambres.

Confort et Prestations de Qualité :
Construction récente : Étudiée par un maître d'oeuvre, la maison bénéficie des dernières normes en matière de construction (RT2012).
Garanties décennales : Toutes les garanties nécessaires sont encore en vigueur, assurant une tranquillité d'esprit à long terme.
Isolation thermique : Chauffage par aérothermie, double vitrage PVC et VMC contribuent à une excellente isolation, assurant une température agréable en toutes saisons.
Accès de plain-pied sur les extérieurs : Profitez d'un accès facile au jardin, avec une terrasse idéale pour les repas en plein air.
Sous-sol complet : Offrant un espace polyvalent et de rangement supplémentaire
Garage double : Pour abriter confortablement deux voitures

Coté technique :

1. **Mur extérieur**

- Mur de façade fait avec des blocs de béton aggloméré.

- Isolation thermique intérieure avec un doublage en polystyrène expansé (PSE) de 14 cm d'épaisseur, type TH 32.

2. **Mur sur garage/sous-sol**

- Isolé avec 14 cm de laine de verre GR 32.

3. **Plancher bas sur garage/sous-sol**

- Isolé avec 11 cm de mousse polyuréthane projetée, avec une résistance thermique de 4,07.

4. **Plancher haut : combles perdus**

- Isolé avec 40 cm de laine de verre Isoconfort 35.

5. **Pompe à chaleur (PAC) AIR / EAU**

- Modèle ATLANTIC Alféa extensa duo AI 6 R32, double fonction pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

- Equipée d'un ballon de 190 litres.

- Installée dans un espace non chauffé, comme une lingerie au sous-sol.

6. **Plancher chauffant**

- Hydraulique, couvre 100 % de la surface.

7. **Chauffage électrique**

- Radiateurs sèche-serviettes de 750 W dans la salle de bain.

8. **Menuiseries**

- Fenêtres en PVC avec double vitrage (4/16/4) rempli d'argon et porte d'entrée en aluminium.

- Résistance thermique de 11,43.

Extérieurs et Environnement :
Terrain : La maison est édifiée sur un terrain de 8,10 ares, offrant un espace extérieur généreux.

Diagnostic énergétique de 04/01/2024 :

Consommation conventionnelle : 87 kWh ep/m2.an (Classe B)

Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m2.an (Classe A)

Estimation des coûts annuels : entre 530 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

RÉFÉRENCE : TS-223-PK

Pour toutes demandes supplémentaires concernant cette magnifique maison, Paul est à votre disposition au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt neuf, zéro six.

Activité exercée sous la carte professionnelle n° CPI 9001 2022 000 000 002

Carte délivrée par la CCI du T...