Studio - 52 m² - 4 pièces à Brest

******* BREST – HARTELOIRE ***** Investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité ? Ce lot est fait pour vous ! Situé dans le secteur recherché de Harte­loire à Brest, ce bien se compose de deux studios vendus libres, offrant un excellent potentiel locatif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'un des studios, ce qui permettra d'optimiser facilement sa valeur et sa rentabilité. La copropriété est petite et bien entretenue, avec un syndic bénévole, garantissant des charges maîtrisées. Le bien est vendu en un seul lot. La dalle béton assure un bon confort phonique et structurel. L'exposition est idéale, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. La tranquilliTé du secteur et la proximité des établissements scolaires et universitaires en font un bien très recherché par les étudiants, avec aucune difficulté de location. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable. SURFACES - utile 52m² - carrez 23+18 m².. DPE : D (205) - GES : B (7) - Coût annuel d'énergie entre 480€ et 700€ (chauffage entre 140€ et 200€ - eau chaude entre 330€ et 460€ - auxiliaire entre 10€ et 20€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 634€ (53€ par mois). Nombre total de lots de 9. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 9000 € soit 140000 € net vendeur (6.43%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189119-313923 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****