Immeuble - 85 m² à Brest

IMMEUBLE DE RAPPORT - BREST LAMBÉZELLEC BOURG - 3 LOTS - 6,2 % BRUT Situé en plein cœur du bourg de Lambézellec à Brest, dans un environnement calme et attractif, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié avec tous les commerces à pied et la nouvelle ligne de bus à proximité immédiate. La copropriété se compose de trois appartements sans travaux à prévoir. L'isolation de l'immeuble a été refaite, la VMC est récente et les DPE ont été réalisés pour les trois lots, ce qui en fait un investissement sécurisé et pérenne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement en souplex comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et une chambre en niveau inférieur. Le premier étage accueille un T1 bis avec chambre séparée, dans une configuration fonctionnelle et recherchée par les locataires. Le deuxième étage propose également un T1 bis, identique au premier, offrant une cohérence locative et une gestion simplifiée. À l'arrière de la copropriété, un espace commun est à disposition des locataires avec un local vélos et un espace dédié aux machines à laver. Un véritable atout supplémentaire : une parcelle de terrain située à l'arrière de l'immeuble ouvre la possibilité d'un agrandissement ou d'un projet complémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un potentiel d'évolution rare sur le secteur, permettant d'envisager une valorisation future du bien. Les loyers actuels ou estimés sont de 455 € par appartement, auxquels s'ajoutent 25 € de charges par lot, représentant un revenu locatif annuel de 16 380 €. La taxe foncière s'élève à 1 307 €, ce qui permet d'atteindre une rentabilité brute d'environ 6,2 %. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien clé en main, sans travaux, avec une rentabilité immédiate et un emplacement porteur. Photos supplémentaires sur mes réseaux sociaux - Morgane Gaendner Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane GAENDNER, Tél. : 06 95 24 68 38, E-mail : morgane.gaendner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 853 789 212.