Maison - 120 m² - 6 pièces à Breidenbach

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous invite à découvrir, au coeur du village de BREIDENBACH (57720), à proximité de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1957, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
D'une surface habitable d'environ 120 m2, cette maison propose 6 pièces dont 4 chambres, ainsi que de vastes dépendances attenantes. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 600 m2 agrémenté d'un ruisseau en fond de parcelle, offrant un cadre particulièrement agréable.
Un second terrain d'env. 900 m2, situé de l'autre côté de la route, complète ce bien.

Les atouts de ce bien
- Pompe à chaleur VIESSMANN récente
- Panneaux photovoltaïques
- Bonne performance énergétique (DPE : D)
- Situation idéale proche de l'Allemagne
- Grands terrains et nombreuses dépendances

DESCRIPTION DU BIEN
* Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon
- Cuisine équipée (Cuisines SCHMIDT de 2014) ouverte sur une salle à manger.
- Salle de bain (Baignoire, WC et vasque).
- 1 chambre.
- Buanderie avec accès au garage.

* ETAGE :
- 1 grande chambre d'environ 25 m2 avec salle d'eau privative (douche italienne, WC et vasque).
- 2 chambres

* COMBLES :
- Combles isolés au sol

* SOUS-SOL :
- Chaufferie et dégagement
- Garage (24 m2)
- Ancienne étable (36 m2)
- 2 caves en enfilade
- Cave avec sol en terre battue (23 m2)

* DEPENDANCES (ATTENANTES) :
- Grand garage de 60 m2 avec portail (Largeur : 3 m / Hauteur : 2,75 m) accessible également depuis l'intérieur de la maison.

* EXTERIEUR :
- Terrasses à l'avant et à l'arrière
- Terrain en herbe clos d'env. 10 ares
- Environnement calme et verdoyant avec ruisseau

* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries : Récentes, PVC / double ou triple vitrage (y compris au sous-sol)
- Volets roulants.
- Assainissement individuel (fosse conforme - 2013)
- Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur VIESSMANN (2021),
- Fibre optique disponible
- Taxes foncières 2025 : 834,- EUR (dont 276,- EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).

Proche de la frontière allemande, BREIDENBACH se situe à 12 km de Bitche, 20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 25 km de Pirmasens (D), 35 km de Niederbronn-les-Bains et Sarreguemines.

Deutsch gesprochen / English spoken

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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