Corps de ferme - 291 m² - 10 pièces à Bréhal

Ancien corps de ferme récemment rénové composé d'une longère principale, deux dépendances, un jardin d'accueil, un jardin clos de mur et un grand verger.
La demeure principale de 28 m de façade se compose , au rez de chaussée, d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée( électroménager SMEG et Electrolux, une buanderie, un salon avec une cheminée en pierre, un séjour avec accès à la terrasse, wc d'invités. Une deuxième entrée dessert un appartement (57m²) actuellement loué en location touristique.
L'étage est composé de 3 suites ( 2 X 30 et 25m²), deux chambres indépendantes (14 m²) , une salle d'eau et 2 wc indépendants, et un bureau.
Le grenier isolé reste aménageable.
La propriété contient 7200 m² de jardin réparti comme suit:
un jardin d'accueil avec deux dépendances dont un grand garage, un jardin clos de mur et piscinable , un verger qui se situe derrière la longère.
Les deux dépendances font l'objet d'un permis DP de rénovation dont le garage est déjà fermé par une porte automatique.
Pour la partie technique, il y a:
système de chauffage central air eau avec chauffage au sol au rdc, radiateur eau à l'étage.
L'électricité a fait l'objet d'un consuel, fibre, plomberie et sanitaires neufs, fenêtres double vitrage alu et pvc, portes d'entrée bois, 3 VMC, 3 ballons d'eau chaude,
Assainissement raccordé au tout à l'égout collectif

Photos complémentaires et diagnostics sur demande
Prix de présentation 1076000 euros dont honoraires charge vendeur 43000 euros
Vous cherchez un bien avec beaucoup de charme, au goût du jour et le confort actuel, entre commodités et la mer, cette propriété est pour vous !
Pour organiser une visite, laurence Briard Boittin Propriétés privées au 06 76 47 66 63

DPE B : 104 kwh/m²/an
GES A 3 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 euros et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence BRIARD-BOITTIN, au 0676476663 ou, par courriel à l.briard-boittin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence BRIARD-BOITTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCES 437616444 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :440804 - Prix de présentation 1076000 euros Honoraires charge vendeur 43000 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurence BRIARD-BOITTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COUTANCES 437616444 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr