Maison de village - 65 m² - 4 pièces à Bray-sur-Seine

Cette maison nous offre:

Distribution Intérieure

Rez-de-Chaussée
-Entrée : Donne directement sur la cuisine.
-Cuisine : Aménagée et équipée.
-Séjour : Lumineux, équipé d'une cheminée avec insert à bois et offrant un accès direct à la terrasse.
-Salon : Dispose d'un placard.

Demi-Palier
-Salle de bain : Récemment rénovée.
-WC : Indépendant.

Étage
-Chambre 1 / Bureau : Traversante, elle dessert la seconde chambre.
-Chambre 2 : Accessible uniquement par la Chambre 1 / Bureau (distribution en enfilade).

Dépendances et Extérieurs
La maison est bien dotée en annexes pratiques :

-Cour Espace extérieur.
-Garage Stationnement ou stockage.
-Cellier Rangement.
-Cave Stockage ou conservation.
-Abri Peut servir d'atelier, buanderie ou cuisine d'été.
-Petit local technique Pour les équipements (chauffage, etc.).

Atouts et Caractéristiques Techniques
Ambiance : Maison cosy et fonctionnelle.

-Isolation/Ouvertures : Équipée de double vitrage.
-Chauffage :Insert à bois (source économique et chaleureuse) et Radiateurs électriques récents.
-Connectivité : Raccordée à la fibre optique.

Localisation
Zone : Située entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine.

Conclusion
Cible Idéale : Convient parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Cette annonce référence 314175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 134 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 407 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr