Maison - 145 m² - 6 pièces à Bras

Iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Au cOEur de la Provence verte, située sur la commune de BRAS, j’ai le plaisir de vous proposer à la vente, en EXCLUSIVITE, cette maison individuelle élevée d’un étage, de type 6, de 150 m² habitables environ. Au rez de chaussée, elle comprend un hall d’entrée qui dessert une grande pièce de vie de 40 m² environ, qui fait office de séjour, aménagée de son poêle à bois, et profitant d’une hauteur de plafond de plus de 5m, qui offre également un espace en mezzanine qui peut faire office de bureau ou de chambre d’appoint. Le séjour donne un accès direct sur la terrasse couverte, et reste ouvert sur une salle à manger de 14 m², communicant également à une cuisine de 14 m², d’accès direct sur une deuxième terrasse aménagée de sa tonnelle en fer forgé. Le coin nuit comprend une chambre de 17 m², aménagée de placards muraux, d’accès direct sur l’espace piscine, une salle d’eau, une buanderie et des WC séparés. À l’étage, la maison comprend 3 chambres, de 9,45 m², de 8,65 m² et de 11,20 m² et dont, cette dernière, profitant d’une terrasse qui offre une vue dégagée à vous couper le souffle sur les vignes et la Sainte Victoire, une salle de bain et WC. Véranda de 13 m², aménagée de ses grandes baies en aluminium coulissantes, attenante au séjour et d’accès direct à l’espace piscine. Terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la Sainte victoire en position dominante. Sous-sol de plus de 60 m², réparti en plusieurs pièces qui font office d’atelier et de local de rangement. Prestations du bien : - 3 climatisions réversibles - Chauffage centralisé au gaz - Adoucisseur - Huisseries en bois, simple vitrage et double vitrage selon les pièces - Volets bois bien entretenus – véritables carreaux en Terre cuite au sol - Assainissement non collectif, une fosse septique aux normes – Maison non raccordé à l’eau de ville : forage – Toiture neuve. Le terrain de 8791 m², clos arboré, entoure l’habitation. Il comprend une allée, une aire de stationnement et de retournement, une partie boisée, répartie sur plusieurs plateaux, qui offrent plusieurs espaces de vie et de repos, bien entretenus. Il comprend également un espace piscine situé en position dominante qui offre une vue dégagée sur la campagne. La maison est située dans un quartier prisé et privilégié, aux portes des axes principaux tout en profitant d’un environnement de campagne d’exception, sans vis-à-vis et au calme. Un véritable havre de paix qui provoquera un achat « coup de cOEur » ! Je reste à votre disposition pour échanger sur ce bien d’exception, n’hésitez pas. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.