Maison - 200 m² - 6 pièces à Bras

Iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Au cOEur de la Provence verte, situé sur la commune de BRAS, à 35 mins d’Aix en Provence et 10mins de Saint Maximin la Sainte baume, j’ai le plaisir de proposer à la vente, en EXCLUSIVITE, un lieu notoire et tant apprécié sur notre village, « La ferme de Cabreto », superbe propriété de 6 hectares 77, qui comprend : - une maison à usage d’habitation de 200 m², construite en 2002 qui offre deux logements + deux hangars agricoles de plus de 300 m² + un chalet de 56 m². - L’habitation comprend 2 logements communicants et indépendants pour une superficie de 200 m² habitables + un espace de 70 m² dédié à une fromagerie + un cellier + garage + cave. - Le premier logement, dit maison principale, de type 4, de 107 m², comprend un salon de 27 m² ouverte sur une cuisine de 14 m², équipée et aménagée. Un couloir dessert le coin nuit qui propose 3 chambres, de 16 m², de 14 m² et de 15,33 m², une salle de bain et des WC. Cellier de 16 m² attenant à la maison et communicant avec un garage de 17 m². Un escalier dessert un sous-sol de 100 m². - Le deuxième logement, de type 2, de 92 m², comprend une entrée de 3,66, qui s’ouvre sur un salon salle à manger de 42,82 m² et une cuisine de 13,60 m², une chambre de 25 m², une salle d’eau et des WC séparées. Terrasse de 16 m² couverte d’une pergola - Attenante à la maison, espace de 70 m² qui fait office de fromagerie : Elle est répartie en 5 espaces dédiés à la salle des ventes, celle de la fabrication, du séchoir, du lavage et un espace réservé pour les vestiaires + WC séparés. Le terrain, de 6 hectares, 77, en partie plat et arboré, comprend un chalet de 56 m², déclaré en bâtiment agricole et qui fait office aujourd’hui de miellerie, de 2 hangars agricoles de 300 m² et de 140 m², aménagés chacun pour proposer plusieurs espaces appropriés à l'exploitation (Atelier, salle de traite, enclos des animaux. ). Le terrain comprend également une aire de stationnement et de retournement, des champs, des espaces aménagés comme des potagers, des enclos pour des animaux. - La maison est raccordée à un assainissement non collectif, une fosse septique et à un forage qui bénéficie d’un traitement de l’eau par système osmoseur. - Prestations : Huisseries double vitrage en PVC, isolation en laine de verre, volets bois, cheminée avec insert. Façade qui sera refaite en partie en mars 2024. Le domaine est situé au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et profitant d’une vue dégagée et en position dominante sur le terrain. Ce lieu est un véritable havre de paix, qui offre un potentiel certain pour de nombreux projets. Je reste à votre entière disposition pour échanger sur ce bien, n’hésitez pas, ce bien est très rare à la vente. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.