Maison - 185 m² - 6 pièces à Branoux-les-Taillades

Beau potentiel! À visiter sans plus tarder !
À 15 minutes d'Ales
Découvrez une Bastide spacieuse, ses volumes généreux et son environnement naturel !
Nichée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant !
À seulement quelques minutes de la ville,
cette propriété offre un mode de vie serein
et privilégié sur un vaste terrain de plus de 2400 m² nous offrant une superbe vue dégagée .

Cette maison individuelle, sans mitoyenneté, s'étale sur 260 M2
dont 185 m² habitable
avec 6 pièces dont 4 chambres.
À l'étage :

Profitez d'un grand séjour lumineux ouvert sur le salon ajourée
Une cuisine aménagée et équipée !
D'une salle de bains
Une cuisine contemporaine
Une véranda chauffée par une climatisation , baignée de lumière offrant
une superbe vue panoramique et une luminosité , Idéale en toute saison !
La maison est répartie sur deux niveaux,
Au RDC
On retrouve ,un hall d'entrée avec deux accès indépendant
Un accès donnant sur le rdc :
Nous avons un F2 : qui est composé d'une vaste salle d'eau ,
une cuisine , une grande chambre ,
un espace supplémentaire indépendant afin d'obtenir très facilement un F3 ,
Afin d'aménager une partie destinée à la location ou
La possibilité de pouvoir accueillir de la famille ,des amis ,
À l'extérieur, une terrasse généreuse offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Les parkings accueillent 4 véhicules, complétés par 2 grands garages !!!
S'ajoute à cela une vaste terrasse parfaitement aménagée et couverte ,
permettant de profiter de prendre ses repas à l'extérieur à tout moment de la journée .

Moderne et confortable, la villa est récente offrant climatisation et chauffage électrique individuel.
Les doubles vitrages assurent tranquillité et isolation exemplaire.
Rare ! Ce bien est classé en catégorie B en indice énergétique .

Proche de commodités essentielles
une taxe foncière de 1744€,
cette villa est un véritable coup de cœur pour échapper à l'agitation urbaine.
Contactez Carole DESLEE pour une visite exclusive!
Je reste à votre écoute afin de répondre à vos questions .
7 jours sur 7

Cette annonce référence 327209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036.

Prix du bien : 269 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr