Maison - 86 m² - 4 pièces à Brains

Sur la commune de Brains, en plein coeur du bourg, venez découvrir cette charmante maison trois chambres de 2016 bâtie sur une parcelle entièrement clôturée de 550 m2.

La maison est agencée de la manière suivante :

Une lumineuse pièce de vie traversante, climatisée, avec cuisine aménagée et équipée (36.45 m2)
Trois chambres avec placard (13.98 m2, 9.78 m2, 9.55 m2)
Un dégagement distribuant la partie nuit (5.02 m2)
Une buanderie intégrant la pompe à chaleur et les différentes machines (2.85 m2)
Une salle d'eau avec double vasques (4.25 m2) et un w-c (1.95 m2)
On trouve ensuite, à l'extérieur :

Une terrasse de 25 m2 carrelée exposée sud-est
Un joli jardin de 460 m2 entièrement clôturé avec portail électrique agrémenté d'un puits (avec pompe pour l'arrosage)
2 stationnements extérieurs sur la parcelle

Un abri de jardin (9 m2) sur dalle béton complète ce bien.

Vous serez séduit par cette construction de qualité de 2016. Parfaitement agencée et économique (DPE A), vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

En plein bourg, vous profiterez de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie...) et d'écoles (maternelle et primaire).
A seulement 1.5 kms, vous trouverez la voie rapide menant au périphérique nantais en moins de 10 minutes et à la plage de la Bernerie-en-Retz en 30 minutes.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.
Une visite virtuelle est également disponible pour ce logement.

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Référence : 305

Prix de vente FAI : 278 900 EUR
Prix de vente NV : 273 000 EUR
Honoraire de 5 900 EUR à la charge de l'acquéreur représentant 2.16 % de la valeur du bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500 EUR et 720 EUR
Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr