Maison - 160 m² - 7 pièces à Bouvignies

Uniquement chez EKIMO très belle maison de caractère située à BOUVIGNIES, un village charmant à moins de 15 min en voiture de la gare d'Orchies

Venez découvrir cette jolie propriété de 1924 entièrement restaurée dans un état IMPECCABLE au calme dans un village où il fait bon vivre, d'environ 160m2 habitables sur parcelle de 2000m2

Dès l'entrée vous serez séduits !

La maison sur plusieurs niveaux est composée au rdc d'un vaste hall d'entrée de 17m2, d'un salon séjour de plus de 30m2, d'une cuisine moderne, totalement équipée et aménagée de grands placards de rangement, d'un espace buanderie, d'une grande salle de bain avec douche, baignoire, double-vasque et WC séparés, d'un accès sur la terrasse à l'arrière. Une cave complète le bien.
Au 2nd étage vous trouverez également une vaste pièce palière de 20m2 avec placards, une salle d'eau avec WC et 4 grandes chambres toutes parquetées et indépendantes (10m2, 16m2, 16,5m2, 17m2)
Des combles de près de 33m2 vous permettent une belle capacité de stockage supplémentaire.

Côté équipements : chauffage au gaz (chaudière De Dietrich), Pompe à chaleur Air-Air, Poêle à pellets, menuiseries PVC double vitrage et volets électriques ainsi que 2 ballons d'eau chaude sont disponibles
Le tout à l'égout a été réalisé récemment (octobre 2023)
Les diagnostics sont rassurants (réalisés le 18 avril 2024)
DPE D - GES C
La taxe foncière est de 730€

Le bâti est en excellent état (toiture refaite, charpente redressée, façade en brique sablée)
Côté extérieur, la maison est entièrement clôturée et fermée par un portail électrique, la capacité de stationnement est importante, il n'y a pas de garage mais un grand carport de 2 voitures est installé !

Le jardin très arboré est idéalement exposé SUD et vous bénéficierez d'une vue dégagée sur la campagne, d'une vraie qualité de vie ! A l'arrière une terrasse en bois vous invite à la détente. Un chalet et un atelier sont également aménagés.

En résumé cette maison dispose de nombreux atouts à commencer par son charme très bien préservé (carreaux de ciment, belles portes, cheminée, pierres apparentes), le cadre de vie est idéal pour y installer sa famille et il n'y a aucun travaux à prévoir ! La maison est bien agencée, lumineuse, agréable à vivre. Le centre du village (écoles, mairie, maison médicale, arrêt de bus) est à moins de 15 min à pied de la maison

Si vous attendez cette qualité de prestations, appréciez le charme de l'ancien et le confort moderne contactez-nous pour plus de renseignements et programmez rapidement une visite !

Prix de vente 439.990€ honoraires charge vendeur inclus 4990€
Contact Virginie DELOS
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2660.00 €. Nos honoraires : https://ekimo-immobilier.com/nos-offres/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller EKIMO : Mandataire immobilier - Virginie DELOS - Tél. 0633935731