Appartement - 103 m² - 6 pièces à Boussy-Saint-Antoine

Charles MATHIEU vous propose ce bien :

Caractéristiques du bien
A : Boussy Saint Antoine
Type : Appartement rez-de-jardin – 6 pièces
Surface : 103,68 m² Carrez
Composition :

5 chambres (dont 2 grandes de 15 et 13 m², et 3 de 9 m²)
Grand séjour lumineux de 21 m² avec accès terrasse de 25 m²
Cuisine équipée indépendante (7,8 m²)
Salle de bains + WC séparé
Buanderie + très nombreux rangements

Exposition : Sud-Ouest
Chauffage : Collectif (inclus dans les charges)

Informations complémentaires
Année de construction : 1977
Charges mensuelles : 473 € (chauffage, eau, entretien inclus)
Taxe foncière : 2 130 €
Parking : 1 place
Environnement : Résidence donnant sur parc arboré, immeuble de 2 étages sans ascenseur
20 mn à pied de la gare et centre commercial (5mn en voiture)
Ecole Primaire Joséphine Baker à proximité immédiate

Potentiel de valorisation
Travaux à prévoir : rafraîchissement général
Avantage fiscal 2026 : déduction des travaux de rénovation dans le cadre de la Loi de Finances 2026
Optimisation du rendement : rénovation énergétique + mise aux normes = loyers plus élevés + meilleure attractivité locative

Environnement & accessibilité
Gare de Melun : accès Paris Gare de Lyon en 30 min
Commerces & services : proximité immédiate
Écoles & espaces verts : quartier familial et verdoyant

Modalités de vente – Vente interactive SQUARIMO
Ce bien est proposé en vente interactive sur SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation non engageant pour le vendeur
Aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur
Participation soumise à agrément préalable
Les offres transmises au vendeur restent des intentions de négociation de bonne foi

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Charles Harry – Agent commercial MeilleursBiens
Spécialiste rénovation énergétique & situations complexes
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Bien rare : volumes, emplacement, potentiel fiscal. À saisir pour investisseurs avisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr