Maison de campagne - 174 m² - 5 pièces à Bours

A proximité immédiate de Tarbes, au cœur d'un environnement paisible et préservé, découvrez ce remarquable corps de ferme de caractère, subtilement rénové, niché sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 1970 m².

Cette propriété de charme conjugue avec élégance l'authenticité de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. La partie habitation développe 170 m² habitables (loi Carrez), offrant des volumes harmonieux et une luminosité exceptionnelle.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, véritable pièce de vie conviviale. La maison propose également une cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle, une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier et une buanderie parfaitement intégrés.

La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre généreusement grâce à une large baie vitrée sur un espace extérieur privilégié, invitant à profiter pleinement de la terrasse et la piscine.

A l'étage, un élégant palier dessert:
* Trois chambres aux volumes confortable, dont une avec dressing
* Une salle de bain raffinée avec baignoire et douche
* Un WC indépendant

Les extérieurs, véritables havres de sérénité, ont été pensés pour conjuguer détente et convivialité. Vous y découvrirez une piscine sécurisée accompagnée de son espace barbecue, un jardin arboré avec des arbres fruitiers soigneusement entretenu, ainsi qu'une mare alimentée par un puits, idéal pour l'arrosage et l'autonomie de l'eau.

La propriété dispose également d'un corps de ferme attenant en état brut d'environ 100 m², laissant libre cours à de nombreux projets: maison d'amis, gîte de charme, espace professionnel…..

Une vaste cour intérieur permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules

Prestations techniques:
* Toiture entièrement refaite il y a " ans
* Assainissement individuel
* Rénovation réalisée avec des matériaux de qualité et un sens certain du détail

Un bien rare, conjuguant cachet, volumes et potentiel, idéal pour les amateurs de propriété authentiques en quête de calme et de standing à proximité de Tarbes.

Alors, n'hésitez plus, je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et d'échanger avec vous sur votre projet.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°344 797 774 - Greffe de TARBES) Annie AGON Entrepreneur Individuel 06 42 64 43 99 - Réf.939365