Maison - 174 m² - 7 pièces à Bournonville

À VENDRE proche Desvres : Domaine d'exception avec gîtes et hébergements insolites sur 9 300 m², disposant de 9 chambres au total.

Situé à moins de 30 minutes de Boulogne-sur-Mer, Wimereux et Hardelot, ce domaine rare et atypique niché en pleine nature offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de calme, de bien-être et de tourisme vert.

Le domaine se compose :

D'une maison principale de 174 m², chaleureusement aménagée, comprenant :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée (13 m²), un séjour-salon lumineux de plus de 80 m² avec poêle à bois REGNIER, une cuisine ouverte équipée, un bureau, une lingerie et des toilettes indépendantes.
À l'étage : trois chambres (12, 13 et 25 m²),
possibilité d'une quatrième avec très peu de moyens, une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Un garage double de 72 m² avec bureau complète cet ensemble.

D'un gîte indépendant de 110 m², type chalet de montagne, avec poêle à bois. Il peut accueillir jusqu'à 8 personnes en disposant de deux chambres, d'un jardin privatif et d'un bain finlandais extérieur.
D'hébergements insolites : trois Kotas finlandais (chalets en bois typiques) et un dôme géodésique, chacun doté de son propre bain nordique pour une expérience immersive et dépaysante.
Un parc arboré et paysager, proposant de nombreux espaces de loisirs : terrain de pétanque, aire de jeux, enclos pour animaux.
Des écuries avec quatre boxes à chevaux, offrant un potentiel supplémentaire pour le bien être de nos amis.

Équipements et performances :

Chauffage électrique et poêles à bois.
Installation photovoltaïque (27 kWh).
Raccordement à la fibre.
Assainissement autonome.
DPE (maison principale) : D / GES : A. Estimation des coûts : 1 450 € à 2 000 €.
DPE (gîte) : D / GES : B. Estimation des coûts : 930 € à 1 310 €.
Taxe foncière : 2 215 €.

Un bien générant de très bons revenus touristique, avec un fort potentiel de développement.

Prix : 855 000 € (honoraires à la charge Vendeur)

Votre conseiller : Samuel NOYON 06 60 29 21 72
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422967976

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 952161271

RCP 79393319