Demeure - 260 m² - 6 pièces à Bournazel

Eric Caïrou Liberkeys vous propose :

Située au cœur du paisible village de Bournazel (200 habitants), à seulement 5 minutes de Cordes-sur-Ciel et 25 minutes d'Albi, cette demeure de caractère du début du XIXᵉ siècle, agrandie en 1856 et entièrement rénovée entre 2021 et 2025 (plus de 130 000 € de travaux), allie charme de l'ancien et confort moderne.

Les atouts principaux :

- 260 m² habitables rénovés, répartis entre pièces de vie lumineuses et espaces nuit confortables.
- rez-de-jardin modulable : deux grandes pièces (57 m² et 29 m²) idéales pour créer un gîte ou agrandir l'habitation principale viennent s'ajouter aux 260 m2

Dépendances fonctionnelles :

- garage fermé de 60 m² avec prise véhicules électriques,
- garage ouvert de 58 m²,
- atelier de 19 m²,
- puits exploitable avec pompe.

Étage spacieux : grande pièce de vie de 62 m² avec cuisine américaine, suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres (15 et 13 m²), salle d'eau moderne et chambre supplémentaire de 10 m².

Un palier nous emmène sur une mezzanine de 14 m² pouvant servir de bureau ou de chambre, une salle de jeu de 20 m2 et une pièce en plateau de 60 m2 (bibliothèque, home cinéma etc...) complète cette partie sous toit

Confort moderne : fibre optique, système de chauffage au fioul (consommation moyenne 2 000 L/hiver), production d'eau chaude indépendante pour cuisine et salle d'eau. Electricité 150 e par mois

Extérieur agréable : terrain de 2 800 m² sans vis-à-vis, possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant de 1 300 m².

Terrasse couverte à aménager de 45 m², parfaite pour recevoir ou pour flâner devant la campagne environnante.

La toiture a été contrôlé pour la vente, cette dernière est jugée dans un état très satisfaisant par le professionnel en charge de l'inspection (document à disposition). Prévoir travaux de rafraichissement de la façade et extérieur à réhabiliter.

Dans le cadre d'un projet agricole, possibilité d'acquérir 7 hectares de terres vallonées (type Landes) situées seulement à 800 m de la maison (estimation SAFER 22 000 €)

Localisation idéale :

*À 5 minutes de Cordes-sur-Ciel, classé parmi les plus beaux villages de France.
*25 minutes d'Albi, Gaillac et Carmaux.
* À peine 1 h de Toulouse (métro Jolimont).

Commodités proches : écoles, collège, commerces de proximité, cabinets médicaux.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, un projet de gîte, un artisan avec possibilité de stockage sur place ou une résidence secondaire de charme dans un environnement paisible.

NB : certaines images intègrent un logo HSV (Home Staging Virtuel) en bas à gauche : il s'agit d'une projection visuelle réalisée par mes soins, sans engagement de responsabilité. Elle a pour seul objectif d'aider les visiteurs à se projeter dans le bien, en imaginant des aménagements ou menus travaux simples et accessibles