Maison - 121 m² - 5 pièces à Bourges

UNE MAISON DISCRÈTE DE L'EXTÉRIEUR, MAIS QUI RÉVÈLE TOUT SON CHARME UNE FOIS LA PORTE FRANCHIE.

Située dans le QUARTIER PIGNOUX/SEMBAT, cette MAISON ATYPIQUE, issue d'une ancienne LONGÈRE, se déploie EN LONGUEUR grâce à une extension réalisée dans sa continuité, offrant des volumes inattendus et une belle profondeur.

Elle développe environ 121 M² HABITABLES, sur une PARCELLE DE 621 M².

Dès l'entrée, la circulation se fait EN ENFILADE. Juste après celle-ci, une TRAPPE DISCRÈTE donne accès à une CAVE, un atout fonctionnel que l'on ne devine pas au premier regard.

La visite se poursuit ensuite vers une première CHAMBRE d'environ 12 M², puis vers une CHAMBRE d'environ 11 M². Le couloir dessert également une SALLE DE BAIN, un WC INDÉPENDANT, ainsi qu'un espace de rangement, avant d'accéder à la PIÈCE DE VIE.

Celle-ci se compose d'une CUISINE ÉQUIPÉE d'environ 17 M² AVEC ÎLOT CENTRAL, ouverte sur un SALON / SALLE À MANGER d'environ 31 M², séparé par une VERRIÈRE. L'ensemble bénéficie d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND et d'une luminosité remarquable grâce à de NOMBREUSES OUVERTURES et une GRANDE BAIE VITRÉE donnant sur la terrasse et le jardin.

À l'étage, l'espace nuit propose DEUX CHAMBRES d'environ 10 M² ET 12 M², ainsi qu'une autre SALLE DE BAIN et un autre WC INDÉPENDANT.

Côté confort, la maison est équipée d'un POÊLE À BOIS et de RADIATEURS ELECTRIQUES, complété par une POMPE À CHALEUR, permettant le chauffage de L'ÉTAGE. Les MENUISERIES PRINCIPALEMENT EN PVC DOUBLE VITRAGE contribuent au confort thermique et phonique. La maison est RACCORDÉE AU TOUT-À-L'ÉGOUT.

À l'extérieur, une TERRASSE accompagne la MAISON sur toute sa LONGUEUR, offrant un véritable prolongement des espaces de vie, et menant à une SECONDE TERASSE EN BOIS, plus INTIME, aménagé comme un véritable ESPACE DÉTENTE. L'ensemble est complété par plusieurs ARBRES FRUITIERS, ainsi qu'une CABANE ÉQUIPÉE EN ÉLECTRICITÉ.

Cette MAISON ATYPIQUE ET CHALEUREUSE, qui se découvre progressivement, séduira les amateurs de BIENS DE CARACTÈRE en quête d'un lieu de vie différent et lumineux. À découvrir.

Cette annonce référence 318655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011.

Prix du bien : 238 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr