Immeuble - 161 m² à Bourges

Idéalement situé au coeur du centre historique de Bourges, cet immeuble mitoyen offre un potentiel de réhabilitation et de restructuration rare, sur une parcelle d'environ 161 m², adaptée aussi bien à un projet commercial, mixte ou résidentiel.
L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux :
Sous-sol :
Belle cave voûtée en pierre,
Cellier et réserve, parfaits pour stockage, espace technique ou valorisation patrimoniale.
Rez-de-chaussée :
Ancien bar,
Salle de restauration,
Cuisine,
WC,
Cour couverte, offrant une respiration intérieure exploitable.
Premier étage :
Cinq chambres,
Deux salles d'eau,
Deux WC,
Terrasse couverte.
L'ensemble nécessite une rénovation complète, permettant une restructuration totale des volumes, ou peut également être envisagé dans une logique de reconstruction, selon le projet retenu.
La situation, en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, flux piétons et du patrimoine historique, en fait un support idéal pour :
projet hôtelier ou para-hôtelier,
restauration / commerce avec logements,
immeuble d'habitation,
coliving,
ou opération de marchand de biens.
Un bien destiné aux investisseurs et porteurs de projets, recherchant un emplacement premium et un support à forte valeur ajoutée.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A