Maison de ville - 140 m² - 6 pièces à Bourges

ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE CACHAIT ICI, DANS CETTE MAISON DE VILLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, OÙ CHAQUE ESPACE A ÉTÉ PENSÉ POUR ALLIER CONFORT, INDÉPENDANCE ET POTENTIEL ?

ANIÈRES-LÈS-BOURGES – MAISON DE VILLE AVEC STUDIO INDÉPENDANT

Située sur la commune d'ANIÈRES-LÈS-BOURGES, cette MAISON DE VILLE développe une SUPERFICIE TOTALE D'ENVIRON 140 M², implantée sur un TERRAIN D'ENVIRON 930 M², et offre une configuration idéale pour une vie de famille tout en laissant place à différents projets.

L'HABITATION PRINCIPALE, d'environ 125 M², s'organise autour d'un REZ-DE-CHAUSSÉE aux volumes bien pensés.
L'entrée s'ouvre sur un ESPACE SÉJOUR d'environ 27 M², prolongé par une CUISINE d'environ 9 M².
De manière séparée, vous découvrirez un PETIT SALON COSY, LUMINEUX et CHALEUREUX d'environ 20 M² qui permet de créer un véritable espace de détente, à l'écart de la partie cuisine et repas.

Ce niveau accueille également une MAGNIFIQUE SALLE DE BAIN d'environ 12 M², équipée d'une DOUCHE, d'une BAIGNOIRE, d'une DOUBLE VASQUE AVEC MEUBLE INTREGRE et d'un WC. Soigneusement aménagée, elle séduit par son CARRELAGE LARGEMENT PRÉSENT SUR LES MURS et par ses TEINTES NEUTRES, offrant une ambiance à la fois ÉLÉGANTE, MODERNE et CHALEUREUSE.

À l'ÉTAGE, un PALIER d'environ 8 M² dessert QUATRE CHAMBRES aux superficies harmonieuses, comprenant deux chambres d'environ 10 M², une troisième d'environ 15 M² ainsi qu'une quatrième chambre plus spacieuse d'environ 17 M². Un WC AVEC LAVABO complète cet étage, parfaitement adapté à la vie de famille.

En complément, la propriété dispose d'un STUDIO TOTALEMENT INDÉPENDANT d'environ 15 M² comprenant une PIÈCE DE VIE AVEC COIN CUISINE équipé d'un EVIER, d'une PLAQUE DE CUISSON et d'un emplacement pour MACHINE À LAVER, ainsi qu'une SALLE D'EAU avec DOUCHE, LAVABO et TOILETTES. Un espace autonome, idéal pour un ADOLESCENT EN QUÊTE D'INDÉPENDANCE, un PROJET LOCATIF ou une MISE EN LOCATION DE TYPE COURTE DURÉE.

Sous ce studio, un GARAGE d'environ 26 M², équipé d'une PORTE COULISSANTE MOTORISÉE, vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin réserve également de belles surprises. Au cœur de celui-ci, une PETITE MAISON D'ENVIRON 10 M², à finir d'aménager, offre de nombreuses possibilités : PIÈCE DE DÉTENTE, ABRI DE PISCINE ou ESPACE DE VIE INDÉPENDANT selon vos envies. Elle est déjà équipée d'une BAIE VITRÉE EN DOUBLE VITRAGE avec VOLET ROULANT ÉLECTRIQUE.

La propriété dispose également d'une DÉPENDANCE D'ENVIRON 17 M². Celle-ci bénéficie en plus d'un PLANCHER À L'ÉTAGE, accessible par une ÉCHELLE, permettant un ESPACE DE STOCKAGE COMPLÉMENTAIRE.

La maison est équipée d'une POMPE A CHALEUR RÉVERSIBLE assurant chauffage et climatisation pour un confort toute l'année.
Elle bénéficie de MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, et est raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT.

Un bien aux USAGES MULTIPLES, qui mérite d'être découvert pour en apprécier pleinement le POTENTIEL.

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Cette annonce référence 314685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011.

Prix du bien : 208 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr