Maison - 107 m² - 5 pièces à Bourg-Saint-Maurice

Maison de charme avec terrasse. Authenticité, potentiel et esprit montagne
Nichée au coeur d'un authentique village de montagne, à seulement 10 minutes de Bourg-Saint-Maurice, cette maison pittoresque séduit immédiatement par son environnement préservé..
Idéalement située à proximité du funiculaire reliant Les Arcs 1600 en un peu plus de 5 minutes, elle constitue une opportunité parfaite aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances, que pour un projet locatif destiné aux amoureux de nature et de montagne, en quête de calme sans renoncer aux commodités.
Un bien plein de caractère à révéler, la maison offre de beaux volumes et un charme authentique. Le séjour avec mezzanine et galerie propose une très belle hauteur sous plafond, idéale pour imaginer de larges ouvertures vitrées et maximiser la luminosité.Les combles, aujourd'hui sous-exploités, offrent un fort potentiel d'aménagement avec une vue dégagée exceptionnelle.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique, laissant libre cours à vos envies pour créer un lieu de vie à votre image.
Un cadre unique et privilégié, située à côté de la chapelle du village, la maison bénéficie d'un emplacement rare garantissant des vues dégagées et une atmosphère paisible.La terrasse ensoleillée, exposée pour profiter pleinement du soleil l'après-midi et en soirée, est un véritable atout.
Le village est vivant et convivial, avec une communauté active, des jardins communaux entretenus juste en face de la maison, et la possibilité de louer un jardin familial.Un parking communal se trouve à environ 150 m, avec un accès possible en voiture l'été pour les livraisons et les travaux.
Un potentiel encore plus rare : possibilité de réunir l'ensemble
? L'autre partie de la bâtisse est également à la vente chez nous, offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'ensemble et de créer une grande habitation familiale, une maison de caractère unique ou un projet à forte valeur patrimoniale.
Une localisation idéale, été comme hiver, Bourg-Saint-Maurice est une ville dynamique toute l'année, avec commerces, écoles, services et une gare reliant Paris, Lyon et l'Europe.Au coeur du domaine Paradiski (Les Arcs - La Plagne), vous accédez facilement à de nombreux autres domaines skiables :
Sainte-Foy-Tarentaise - 30 min
La Rosière / La Thuile - 40 min
Tignes - 40 min
Val d'Isère - 40 min
L'été, randonnées, vélo de route, VTT de descente, activités familiales et fraîcheur des montagnes du Parc national de la Vanoise complètent un cadre de vie exceptionnel.
Une propriété rare, pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.Une visite s'impose pour apprécier pleinement son atmosphère et ses nombreuses possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2689.00 € et 3637.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo mais pas que : Angélique Fabiani
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921229993