Appartement - 70 m² - 3 pièces à Bourg-en-Bresse

01000 BOURG-EN-BRESSE - RÉSIDENCE "LE CARRÉ MOGADOR" - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE - 2E & DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON - SPÉCIAL INVESTISSEUR & PRIMO-ACCÉDANT - À SAISIR !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À moins de 1 km du Parc de loisirs de Bouvent, dans un quartier pratique et verdoyant, ce T3 de 70 m² entièrement remis à neuf, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée.

L'APPARTEMENT
- 70 m² habitables
- Balcon 5 m²
- Cave 3m²
- Parking privatif
- Exposition Nord-Ouest
- Chauffage électrique individuel
- 2 chambres de 11 m² avec parquet dont l' une avec placard
- Pièce de Vie de 27 m²
- WC indépendant
- Salle de bain avec baignoire + sèche-serviettes

Appartement intégralement rénové : Peintres, Cuisine (évier inox avec son meuble), Salle de bain (sèche serviette, meuble 2 tiroirs, vasque, robinet, miroir et son éclairage, douchette et son support, bonde), Thermostats, Chauffe-eau…
Aucun travaux à prévoir.

LA RÉSIDENCE
- Copropriété récente : 4 bâtiments avec 2 étages seulement
- Résidence sécurisée : portail automatique + digicode
- Nombreuses places visiteurs
- Pas d'ascenseur = charges maîtrisées
- Charges annuelles : 742 € incluant charges des communs (éclairage, nettoyage, entretien des espaces verts, gestion du syndic Agence des Lices à Bourg-En-Bresse)
+ 57 € fonds travaux ALUR

Résidence labellisée THPE (Très Haute Performance Énergétique)
Isolation performante = confort + faibles charges.
DPE classé C .

ENVIRONNEMENT
- Bus lignes 2 et 6 à 4 min à pied
- En voiture : Carrefour à 3 min / Gare à 5 min / Accès A40 sortie 7 à 6 min
- Le Parc de Bouvent à 5 min à vélo : lac, promenade, sport, aires de jeux… un vrai atout qualité de vie.

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT ou INVESTISSEUR
- Aucun travaux
- Charges faibles
- Performance énergétique recherchée
- Résidence récente sécurisée
- Dernier étage
- Parking privatif
- Environnement verdoyant

Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris