Appartement - 69 m² - 3 pièces à Bourg-en-Bresse

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD VOLTAIRE - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE - APPARTEMENT VENDU LOUÉ JUSQU' AU 05 AOÛT 2029 - SPÉCIAL INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF SÉCURISÉ

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- Le bien
Appartement T3 de 69,53 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages.
Séjour : 16,49 m²
Cuisine : 9,32 m²
2 chambres : 17,48 m²/ 11,15 m²
Salle de bains : 3,33 m²
WC : 1,41 m²

Vendu avec cave
Chauffage individuel au gaz
Équipements du logement : Meubles de cuisine, lave-linge, four, plauqe de cuisson au gaz (4 feux), combiné Frigo/congélateur, armoire dans l'une des deux chambres.

- Composition de l'immeuble :
4 appartements occupés
2 locaux commerciaux fermés
3 caves

Copropriété simple, peu de lots, pas de gestion complexe.

- Situation locative – Sécurité maximale
Le bien est actuellement loué à l'association ALFA 3A (*AIVS – **dispositif Itinéo) :
Paiement des loyers garanti
Zéro vacance locative
Aucune gestion du locataire final
Cadre contractuel sécurisé

*Agence Immobilière à Vocation Sociale
**Le dispositif Itinéo est porté par l'association ALFA 3A.
Le principe : Le propriétaire loue son bien à l'AIVS, et l'AIVS sous-loue ensuite le logement à un occupant final.
Le locataire juridique, n'est pas l'occupant : c'est l'association.

- Données financières
Loyer mensuel hors charges : 671,19 €
Charges forfaitaires : 30 € / mois
Bail en cours jusqu'au 5 août 2029
Charges de copropriété : 243,11 € / trimestre, dont 12,56 € de fonds travaux ALUR
Taxe foncière : 835 € / an
Syndic : Homeos – Bourg-en-Bresse, mandat jusqu' au 31/12/2027

- Pourquoi ce bien est pertinent pour un investisseur ?
Emplacement central et pérenne
Locataire institutionnel fiable
Revenus stables
Charges et fiscalité lisibles
Placement patrimonial sécurisé, sans surprise

Dossier complet sur demande : Bail, diagnostics techniques, quittances, détail des charges.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
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