Maison - 159 m² - 7 pièces à Bourg-en-Bresse

BOURG-EN-BRESSE - 01 000 - PROCHE GARE - VILLA de 1960 - DEUX FAMILLES POSSIBLES - 4 OU 5 CHAMBRES - JOLI TERRAIN TRES ARBORE + dépendances. Rentabilité brute environ 14%.

Alix de Lacheisserie et Efficity, vous proposent cette villa non mitoyenne de 159 m2, aménagée sur deux niveaux, au coeur d'une petite place tranquille du quartier Peloux, proche de la gare. Places de stationnement gratuites. La rareté du bien? Son terrain de 735 m2, aux multiples ambiances, très arboré et ombragé l'été. Mais aussi la possibilité d'exploiter le lieu pour deux familles, une profession libérale, un investissement locatif... Et sa vue arborée de toutes les pièces de la maison... rare en ville!

- Le rez-de-chaussée de 68 m2 : une vaste entrée pouvant servir de bureau, en pierre d'Hauteville, dessert une cuisine d'été d'environ 13 m2, à moderniser, donnant sur le jardin. Un ancien garage de 28 m2 a été transformé en salon-séjour; lumineux par sa double exposition, sa baie vitrée offre un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau/WC, une chambre, un pallier, un cellier et une vaste chaufferie de 14 m2 complètent ce niveau.

- L'étage de 91 m2 offre :
- un grand séjour lumineux de plus de 35 m2 (pouvant être divisé) avec son balcon et son poêle à bois / four (en complément des radiateurs), pour un confort de vie et des petits plats mijotés! Sols parquets et pierre d'Hauteville
- une cuisine équipée de 14.7 m2
- trois chambres (placards) de 10 à 11 m2
- une vaste salle d'eau rénovée avec douche italienne et double vasque
- un WC séparé

Calme, lumière, espace, végétation.. caractérisent cette villa aux multiples possibilités.. Famille nombreuse ou amoureux de la nature, investisseur souhaitant exploiter l'espace pour des revenus locatifs, profession libérale, artisan.. le champ des possibles est ouvert!

INFORMATIONS PRATIQUES :
- Chaudière Frisquet de 2017, radiateurs fonte
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville
- Parquets massifs et pierre
- La taxe foncière est de 1 296€
- Possibilité de remettre le garage en fonction, ou de mettre un carport dans le jardin - Places de stationnement sur la place et alentours
- Devis pour réfection infiltration d'eau au RC (maison chauffée cet hiver)

Les + :
- Isolation extérieure de la partie supérieure de la maison
- Le jardin et ses dépendances pour stockage de matériel..
- Le calme du lieu malgré la proximité de la gare
- Des charges énergétiques maîtrisées
- L'emplacement idéal, proche gare

LES COMMODITES :
- commerces et commodités à proximité, gare, Supermarché de Saint-Denis et zone commerciale la Neuve à 5 minutes..
- Bourg-en-Bresse : gare TGV - TER – nombreux bus et cars - 3 entrées d'autoroute - Lyon et Genève à environ 1h15 en voiture - nombreuses associations, un hôpital de pointe à proximité, le parc de loisirs de Bouvent avec son lac et son golf, forêt de Seillon à 5 mn… une ville préfecture à la qualité de vie reconnue!

Le prix de ce bien est à 290 000€ Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur. Autres photos ou vidéo sur demande.

Pour toute information, contactez Alix de Lacheisserie au 06 31 84 84 13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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