Appartement - 77 m² - 5 pièces à Bourg-en-Bresse

01000 BOURG-EN-BRESSE - RÉSIDENCE "LE GENÈVE KENNEDY" - APPARTEMENT DE 77 M2 AVEC BALCON - 3 CHAMBRES - CAVE - BOX GARAGE - TRAVERSANT & LUMINEUX - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant Est/Ouest vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (pharmacie, commerces, écoles, transports en commun…).

Descriptif du bien :
- Superficie : 77 m²
- Type : T4
- 3 chambres d'environ 10 m² chacune
- Séjour de 16 m² donnant sur un balcon exposé Ouest, parfait pour profiter de la lumière naturelle
- Cuisine séparée de 10 m², attenante à un cellier de 2,55 m²
- Nombreux placards et rangements intégrés
- Salle de bain et WC séparés

Prestations & équipements :
- Appartement très lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest
- Huisseries récentes : double vitrage PVC blanc, oscillo-battants
- Volets roulants en aluminium automatiques
- Cave privative en sous-sol
- Box garage

Charges de copropriété :
3 352 € par an, soit environ 280 €/mois, comprenant :
- Chauffage collectif
- Gaz de cuisson
- Eau chaude et froide
- Entretien des communs : Éclairage, Espaces verts, Voiries & Parking
- Fonds de travaux loi ALUR
À noter : la réfection des balcons est en cours et déjà réglée par le propriétaire actuel.

Localisation idéale :
À proximité immédiate des écoles, bus, pharmacies, commerces de quartier, grandes surfaces… Vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable.

Ce bien représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier vivant et accessible, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un bon potentiel locatif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com

*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d'avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
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