Appartement - 157 m² - 5 pièces à Bourg-en-Bresse

Iad France - Carole Moiraud vous propose : EXCEPTIONNEL – Appartement de charme 5 pièces avec potentiel pour T1 indépendant ou colocation – Hyper centre Bourg-en-Bresse Emplacement et Vue INCROYABLE Amateurs de volumes, investisseurs ou familles en quête d’un lieu de vie unique, ce bien rare est pour vous ! En plein cOEur de Bourg-en-Bresse, sur la très prisée Place Bernard, découvrez cet appartement haussmannien de 157 m² habitables, situé au 2nd étage d’un immeuble bourgeois (sans ascenseur – copropriété de seulement 5 logements.) et vous serez le seul occupant de l’étage ! L’APPARTEMENT Ce spacieux 5 pièces séduit par son charme d’époque : parquets massifs en chevrons, hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives… il a tout pour plaire aux amoureux de l’ancien. Il se compose de : •Une entrée majestueuse, •Un double séjour de près de 60 m², •Une cuisine indépendante de plus de18 m², •Trois grandes chambres, •Une salle de bains, •Un débarras avec point d’eau (possibilité de salle d’eau ou buanderie), •Un WC séparé, •Une belle cave voûtée en pierre de 22 m². LE + QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Une partie du logement dispose de son propre accès indépendant ! Idéal pour : . Créer un T1 autonome pour un adolescent, un parent, une profession libérale ou un revenu locatif,. Mettre en place une colocation haut de gamme, en répartissant les chambres et les pièces de vie,. Accueillir des invités sans empiéter sur votre espace personnel. LA LOCALISATION PARFAITE Plus besoin de voiture ! Tout est à portée de main : commerces, écoles, théâtre, restaurants, conservatoire, médiathèque, parcs… Gare à moins de 10 minutes à pied – parfait pour les étudiants ou les professionnels. TRAVAUX À PRÉVOIR Un rafraîchissement est à envisager pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien d’exception. À la clé ? Un véritable cocon familial, un investissement locatif intelligent ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Un bien unique à Bourg-en-Bresse, aussi séduisant par son cachet que par ses nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder ! Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.52€ par mois (soit 1182.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.