Immeuble - 96 m² à Bourg-Achard

? Immeuble de rapport en cours de rénovation - 4 lots à vendre - Hyper-centre de Bourg-Achard (27310)
? Idéal investisseur - Création de logements neufs - Pas de copropriété - Prêt à louer

À vendre, immeuble en cours de rénovation intégrale, situé en plein centre de Bourg-Achard, à deux pas des commerces, écoles, services et transports.
Il s'agit d'une création de 4 lots indépendants : un local commercial et trois logements résidentiels entièrement neufs, avec compteurs d'eau et d'électricité individuels.

? Rénovation complète - prestations soignées :

Création neuve des réseaux électricité, plomberie, ventilation

Ballon thermodynamique individuel pour l'eau chaude sanitaire dans chaque lot

Consuel électricité fourni à la vente

Isolation phonique et thermique renforcée

Menuiseries dernière génération (double vitrage thermique + phonique)

Parquet stratifié, cuisine équipée neuve, salle d'eau moderne avec WC

Classe énergétique estimée minimum D (diagnostics réalisés après travaux)

? Taxe foncière estimative : 20 €/m²/an, applicable à l'ensemble de l'immeuble en raison de la création de lots

? Répartition des lots :

1?? Local commercial - 27,47 m²
? Parfait pour commerce ou profession libérale
? Loyer potentiel : 850 € CC (810 € + 40 € de charges)
? Stationnement sécurisé inclus
? Taxe foncière refacturable au locataire

2?? Studio rez-de-jardin - 27,47 m² + terrasse privative ~20 m²
?? Pièce de vie, cuisine équipée, salle d'eau avec WC
? Stationnement sécurisé inclus
? Loyer potentiel : 530 € CC (500 € + 30 €)

3?? Studio 1er étage - 25,31 m²
?? Cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC
? Stationnement sécurisé
? Loyer potentiel : 530 € CC (500 € + 30 €)

4?? Studio 2e étage - 15,65 m²
?? Cuisine équipée, salle d'eau avec WC
? Stationnement sécurisé
? Loyer potentiel : 400 € CC (370 € + 30 €)

? Revenus locatifs estimés : 2 310 € / mois CC (2 180 € HC)
? Charges récupérables : entretien des communs, assurance immeuble, électricité des parties communes, ordures ménagères

? Localisation premium - Bourg-Achard centre
? À moins de 250 m de tous les services : supermarché, pharmacie, La Poste, banque, écoles, collège
? Lignes de bus 39, E, 130 (Pont-Audemer, Rouen, Le Neubourg...)

? À 5 min à pied de l'École de Santé et de Soins Paramédicaux (ESSPBA) ? forte demande locative étudiante

? Prix de vente : 312 000 € FAI -
? Produit rare : tout est neuf, aucun travaux à prévoir, forte rentabilité et zéro copropriété

? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr