Maison - 89 m² - 3 pièces à Bourbriac

Iad France - Guillaume Huet vous propose : TERRAIN CLOS DE 4000 m² * 2 DEPENDANCES * COMMERCES ET ECOLES 5 MNS * ASSAINISSEMENT CONFORME * DPE C AU 1er JANVIER 2026 * FIBRE * Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme et le charme de la pierre, cette maison saura répondre à vos attentes. Dans un hameau, à 5 minutes en voiture du village, de ses commerces et écoles (primaires et collège), venez découvrir cette maison en pierre récemment rénovée, implantée sur un terrain de plus de 4000 m². MAISON DE 89 m² : Au RDC, cuisine ouverte sur le salon / salle à manger avec poêle à bois, arrière cuisine et salle d'eau avec WC. À l'étage, un couloir desservant 1 suite parentale avec douche et WC, 1 chambre, 1 bureau et un WC séparé. Chauffage : Poêle à Bois (marque Invicta) et radiateurs électrique EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS  : Assainissement par phytoépuration (installé en 2022). Terrain clos de 4060 m², Terrasse carrelée exposée plein sud, Deux dépendances en pierre (22 et 25 m²) Un puits avec pompe d'arrosage, Un abri bois, Une ancienne grange (ruine) Deux serres, Arbres fruitiers, DIAGNOSTICS  : Pas de plomb ni d'amiante. DPE D (DPE C à partir du 01 janvier 2026) Parasitaire : Néant sur la partie habitation Anomalies mineures sur l'électricité Taxe Foncière 2025 : 764€ Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, un gîte, un projet de AirBNB ou de location à l'année, cette maison saura répondre à tous vos projets. Pour tout projet de rénovation, une des deux dépendances peut être reliée à la maison et transformée en habitation, agrandissant ainsi la surface habitable où une vie de plain pied sera possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.