Maison traditionnelle - 94 m² - 9 pièces à Bourberain

Vous cherchez une maison atypique, où l'on peut organiser des soirées mémorables et où la vie s'écoule en harmonie avec la nature ?
Ne cherchez plus, vous venez de la trouver !
Amoureux de la nature, fans de soirées conviviales et dynamiques dans l'âme : cette maison est faite pour vous !
Située dans un lotissement calme, cette maison offre tranquillité, intimité et une vue à couper le souffle , Le terrain attenant est non constructible, votre horizon restera dégagé pour toujours.
Extérieurs – Le paradis des amoureux de la nature et des copains
Terrain en paliers, où chacun trouve son coin : terrain de pétanque ! prêt à accueillir vos tournois et vos soirées conviviales , pelouse, arbres fruitiers, ou juste pour chiller
Partie partiellement grillagée, un petit enclos pour votre petit chien
Terrasse avec store banne et petite pergola, parfaite pour les apéros et barbecues ensoleillés
Cour gravillonnée pour étendre le linge…
Entretien simplifié du terrain, taille, tonte, grâce à une société déjà en place, avec un crédit d'impôt sur l'entretien du terrain
Sous-sol complet
Vaste garage.
En entrant : cave décorée avec soin pour déguster, accès à l'étage, pièce de stockage avec dégagement
Sur l'autre partie : atelier, pièce de stockage, salle d'eau avec douche lavabo et WC, pièce polyvalente pour activités ou stockage
laverie/chaufferie
Même les week-ends pluvieux sont l'occasion de bricoler, peindre ou tester vos dernières idées sans salir le reste de la maison.
Rez-de-chaussée – La vie de famille / entre amis
Accès par jolie terrasse avec store banne et pergola, tranquillité assuré !
À l'entrée : escalier menant à l'étage
Salon chaleureux, une cheminée, et salle à manger lumineuse avec balconnet donnant sur une vue panoramique sur le pays de la Vingeanne !
Cuisine ouverte sur la salle.
Jolie chambre avec placard / dressing
WC indépendant
Salle d'eau moderne avec vasque, douche et coin rangement
Étage – Mezzanine et chambres
Mezzanine avec placard intégré
2 chambres avec rangements
Parfait pour enfants, invités ou amis qui ne veulent plus repartir après une partie de pétanque.
Les atouts majeurs
Confort optimal avec PAC (5 ans), et climatisation dans toutes les pièces, adoucisseur.
Chauffe-eau thermodynamique
Volets roulants solaires
Enrobé descente garage
Store banne sur la terrasse
Assainissement conforme
Portail, deux entrées portillons séparés
Maison moderne, fonctionnelle et atypique, Basse consommation
Terrain attenant non constructible (vue et intimité garanties)
Terrain de pétanque pour des tournois mémorables
Terrain en paliers avec espaces variés et loisirs
Crédit d'impôt sur l'entretien du terrain

Cette annonce référence 327422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGGY DORET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 91329050800013.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr