Maison - 455 m² - 13 pièces à Bouray-sur-Juine

Sur une parcelle de 4159 m², située en bordure de rivière (la Juine), cette majestueuse demeure bourgeoise, témoignant de son histoire depuis 1850 et subtilement agrandie en 1924, offre une surface habitable de 454.95 m² où chaque détail respire le charme et l'élégance d'antan.
Un espace de vie généreux s'étendant sur trois niveaux, avec des pièces lumineuses et spacieuses richement décorées de moulures, parquets, carreaux ciment et tomettes, témoignant du savoir-faire artisanal d'une époque révolue.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall majestueux, préambule à un décor raffiné. Le 'Petit salon', le bureau et la cuisine s'harmonisent avec le séjour double, agrémenté d'une cheminée. Un studio indépendant complète ce niveau.
L'espace nuit réparti sur deux niveaux offre au premier étage, par un premier palier, 4 chambres spacieuses (dont une avec balcon, salle d'eau) et par un second palier une chambre avec dressing, une grande salle de bains avec dressing ouvrant d'un côté sur une lingerie et de l'autre côté sur une des 4 chambres. Le deuxième étage, quant à lui, dessert trois grandes chambres dont l'une avec accès à une terrasse de 50 m², une salle d'eau et un espace de rangement. Un grenier aménageable complète cette grande demeure.
Des prestations de qualité incluant les technologies modernes comme une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, une cheminée chaleureuse, ainsi que de somptueux radiateurs en fonte de style Marguerite, assurant confort et élégance.
Témoignage du passé, une ancienne forge, prête à revivre sous vos aspirations, offre un potentiel de rénovation exceptionnel de 200 m². Avec un permis de construire déjà accordé, cette structure attend d'être transformée en une résidence unique,
Complétant cet ensemble harmonieux, une maison d'habitation de plain-pied, idéale pour une vie moderne et confortable, offrant une surface habitable totale de 71.29 m². Avec un garage intégré et des combles aménageables prévus pour une expansion future, cette résidence conjugue confort contemporain et potentiel évolutif.
Pour finir, deux accès voitures distincts, dont un par une voie privée, garantissant une intimité préservée et un accès facilité à votre oasis personnelle.
Cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine. À quelques pas de la gare RER C, des commerces et des grands axes autoroutiers, Paris n'est qu'à 40 minutes en voiture ou en train, offrant ainsi un accès privilégié à la ville lumière, tout en préservant l'authenticité et le calme de la vie à la campagne.
Cette propriété unique offre une rare opportunité d'acquérir un havre de paix chargé d'histoire, offrant un équilibre parfait entre le charme d'antan et le confort moderne, le tout dans un cadre idyllique en bordure de la Juine. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce lieu exceptionnel votre nouveau chez-vous.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr