Immeuble - 173 m² - 7 pièces à Boulogne-sur-Mer

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT À BOULOGNE-SUR-MER
Vous recherchez un investissement avec des revenus immédiats et un fort levier de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur d'un secteur locatif dynamique de Boulogne-sur-Mer.

LES POINTS FORTS :
REVENUS IMMÉDIATS : Un loyer mensuel total de 1 690 € (soit 20 280 € / an) réparti sur 3 lots.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

SURFACES GÉNÉREUSES : L'immeuble se compose de 3 appartements spacieux (environ 48 m² par plateau), offrant des typologies T2/T3 très recherchées.

LE POTENTIEL DE VALORISATION :
Cet immeuble s'adresse aux investisseurs qui savent créer de la valeur. Une enveloppe de travaux est à prévoir pour transformer ce bien en une véritable pépite immobilière :

Modernisation technique : Remise aux normes électriques

Restauration structurelle : Reprise d'un plancher et traitement de l'humidité au RDC pour pérenniser le bâti.

CHIFFRES CLÉS :
Loyer annuel : 20 280 €

Taxe foncière : 2 700 €

Configuration : 3 Lots d'habitation.

Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite au O6 41 42 43 O6
ou directement à l'agence ORPI Espace Lumière au O3 21 33 33 33

DPE C
Indice GES A

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 990€ sur les années 2021, 2022 et 2023
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Émissions annuelles CO₂ : 05kg CO₂/m²

*Certains visuels de cette annonce sont des suggestions d'aménagement générées par IA

Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/

Antoine Lance - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 990 958 449
Référence agence : 5620