Maison - 318 m² - 12 pièces à Boulogne-sur-Mer

À VENDRE - Domaine de caractère du XVII? siècle sur 1,9 hectares - Côte d'Opale. Entre Boulogne sur mer et le Touquet. Proximité immédiate A16.

Édifiée en 1663, cette propriété d'exception s'inscrit avec noblesse dans l'histoire régionale. Derrière son architecture authentique en pierre et en brique, le domaine révèle un ensemble harmonieux associant résidence principale, infrastructures équestres et potentiel d'exploitation locative.

Aux portes des plages de la Côte d'Opale, l'adresse bénéficie d'un environnement privilégié, entre campagne ouverte et littoral préservé.

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La demeure principale - Environ 318 m² habitables :

La maison d'habitation développe près de 318 m², sublimés par de généreux volumes et de belles hauteurs sous plafond.

Le charme originel - matériaux anciens, caractère architectural affirmé, atmosphère chaleureuse - se conjugue à une rénovation de grande qualité offrant un confort contemporain parfaitement intégré.

À l'extérieur, une piscine chauffée s'inscrit naturellement dans le prolongement des espaces de vie, dans un cadre verdoyant et dégagé.

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Performance énergétique & équipements :

Fait remarquable pour une demeure du XVII? siècle, la propriété affiche une classification énergétique B, traduisant une rénovation technique exigeante.

Elle bénéficie notamment de :
- Pompe à chaleur installée en 2023
- Huisseries aluminium/bois double vitrage
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation optimisée

Un niveau de performance rare pour une bâtisse de cette époque, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

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Domaine équestre & dépendances

Le domaine comprend des installations équestres structurées :
- 7 boxes
- Carrière en sable de Fontainebleau
- Paddock

Deux gîtes indépendants à forte rentabilité permettent une exploitation immédiate dans un secteur recherché.

Une grange de plus de 170 m² offre un potentiel remarquable pour un projet de réception, d'événementiel ou de valorisation patrimoniale complémentaire.

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Une acquisition singulière

Alliance d'histoire, d'authenticité et d'exigence technique, cette propriété constitue une opportunité rare.
Un lieu de vie privilégié où le prestige d'une demeure du XVII? siècle rencontre les standards contemporains de confort et de performance, à proximité du littoral de la Côte d'Opale.

Prix : 1.256.000€ (Frais d'agence inclus).
Honoraires à la charge vendeur.

Contact :
Samuel Noyon
Consultant immobilier (EI)
06 60 29 21 72
RSAC : 422 967 976

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2666.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319