Appartement - 80 m² - 4 pièces à Boulogne-sur-Mer

Iad France - Timëo Feutry vous propose : Situé dans un secteur très recherché de Boulogne-sur-Mer, face à l’université, cet appartement de 80 m² offre un excellent potentiel locatif et un emplacement stratégique. À proximité immédiate des transports, commerces et écoles, il représente une opportunité rare pour un projet d’investissement. Son agencement modulable permet la création d’un second logement, projet déjà autorisé par le syndic de copropriété. Un atout majeur pour rentabiliser le bien : un seul achat, deux revenus possibles. Les atouts : Autorisation du syndic pour créer un second logement Toiture refaite en 2025 Autorisation pour la pose de deux fenêtres de toit Location saisonnière autorisée Emplacement privilégié, en face de l’université Fort potentiel locatif (étudiants, courte durée, colocation) Un produit brut, idéal pour investisseurs, offrant un excellent rapport potentiel / prix dans une copropriété entretenue. Un projet à fort rendement, au cOEur d’un secteur en pleine dynamique à Boulogne-sur-Mer. À NE PAS MANQUER ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timëo Feutry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur mer sous le numéro 934246620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.