Propriété - 271 m² - 12 pièces à Boulogne-sur-Mer

A VENDRE - SAINT MARTIN BOULOGNE
Corps de ferme XIXème avec ses 200m² de dépendances aux mille projets !
Niché sur un secteur pouvant être décrit comme une place de 'campagne chic', ce secteur est à mi chemin entre rural et citadin.
En effet, vous êtes à quelques minutes du centre ville de Boulogne sur mer, des différents accès autoroutes, tout en étant au calme.

Cette bâtisse est ancrée dans l'histoire de la ville de Saint martin Boulogne, et c'est un bien rare part ses prestations et sa surface sur ce secteur.
Vous trouverez ici :
12 pièces réparties sur 271m² habitables, une jolie cuisine respectant le cachet initial, une énorme cheminée à double foyer, 5 chambres dont une suite parentale.
Confort moderne attesté par le DPE D de cette bâtisse, qui bénéficie du chauffage au gaz de ville ( chaudière 1 an ), toutes les huisseries sont également neuves de 2025.
Il reste un potentiel énorme dans ses dépendances, proposant environ 200m² supplémentaires !

Pour un projet personnel ou professionnel, cette propriété répond à différentes perspectives !
+ Un ancien local de profession libéral, en son rdc, avec son entrée individuelle.
Un jardin, au centre de cet ancien corps de ferme en U, à l'abri des regards.

Parlons ensemble de votre futur projet dans le cadre d'une visite.
Contact : 06 37 49 25 17
Hélène LAVENU

Cette annonce référence 308044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE LAVENU (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 82099717900032.

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5284.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr