Immeuble - 624 m² - 20 pièces à Boulogne-Billancourt

4% HT d'honaires en sus du prix net vendeur de 3 648 000 euros.

GROUPE GEORGE 5 vous propose un immeuble de bureaux indépendant de 624 m2, situé dans une agréable voie privée à Boulogne, composé de spacieux bureaux, fermés et en open space, distribués sur 3 niveaux climatisés, doté d' ascenseur, terrasses, cuisine et 11 parkings.
Le tout parfaitement entretenu.
Excellente accessibilité, ligne 9 et 10, bus et ligne 15 en 2025.
Actif liquide, à fort potentiel financier et stratégique (image, usage des locaux, sous location, garantie pour investisseurs)
Disponibilité immédiate.

Ce bâtiment aux portes de Paris à la fois fonctionnel et atypique, calme et lumineux, se compose ainsi :
RDC : accueil, bureau, local technique, réserve bureau, salle de réunion, studio photo lumière zénithale, WC, salle de douche.
1 er étage : cuisine / salle à manger, salle imprimante, 5 bureaux, WC hommes, WC femmes.
2eme étage : 4 grands bureaux, salle de réunion, salle imprimante, 2 terrasses, WC hommes, WC femmes.
3eme étage : 6 espaces de travail en open space autour d'un espace détente avec toit cathédrale.
Sous sol : parking privé, 11 emplacements dont 2 pour voiture électrique, local technique, machinerie ascenseur.

Climatisation réversible, belle hauteur sous plafond, grandes baies vitrées, extérieurs, monopropriété.

Loyer actuel pratiqué : 290 K€ parking inclus, dont bureaux 270 K€ annuel + parking 19K€.
Taxe foncière : 16 587 €, taxe bureaux : 15 945 €.

Ce futur siège social ou annexe sera parfait pour créer une image à forte valeur stratégique, potentiel de le repositionner si besoin en co-living, résidences services, etc..., de loger l'actif dans une SCI ou une holding patrimoniale, de rassurer les investisseurs, de sous louer une partie à une start-up, un freelance, un partenaire.

Contact Stéphanie Garraud - 06 60 15 45 44 - sg@gg5.fr

Mandat établi par Laurent Monier Vinard Groupe George 5
Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Immatriculation R.C.S. Paris 529446866 -

CPI 75012021000000631 délivrance CCI Paris Ile de France -

Caisse Garantie Financière 110000 ? et RCP auprès de LLOYDS INSURANCE COMPANY SA  8-10 rue Lamennais 75008 Paris -

Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds en dehors des honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr