Studio - 26 m² - 1 pièce à Boulogne-Billancourt

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Bonjour,
je mets en loca mon studio de 26m², situé rue Gallieni à Boulogne-Billancourt, rue plutôt calme et résidentielle. Immeuble bien tenu, gardien sur place (présent, serviable, ca aide vrmt au quotidien).
L'appart est bien fichu, on se sent pas enfermé, les volumes sont ok.
La pièce principale fait vraiment office de salon :
– clim installée, très appréciable l'été
– canapé convertible super confortable (déjà testé, on dort très bien)
– coin TV avec télé murale
– éclairage doux le soir, ambiance sympa
Sol propre, murs nickels, rien à refaire.
La cuisine est ouverte mais bien délimitée :
meubles récents, rangements corrects,
lave-vaisselle, plaques, four, frigo,
plan de travail assez large pr cuisiner sans galérer.
Petit bar pr manger vite fait ou bosser tranquillement.
Salle de bain séparée, pas bricolée :
baignoire, lave-linge dans la sdb, meuble vasque avec rangements, carrelage propre. Tout fonctionne, rien de vieillot.
Côté rangements :
placards intégrés + cave en sous-sol (saine, facile d'accès).
Parking privatif inclus, gros + dans le coin.
Voisins discrets, ambiance plutôt familiale / actifs, pas de bruit la nuit.
Immeuble sécurisé, parties communes propres, gardien connu de tous.
Loyer : 852 € charges comprises
Cave incluse
Parking inclus
Gardien dans l'immeuble
Si besoin d'infos en + ou photos supp, possible sans souci par alloappart.