Duplex - 61 m² - 3 pièces à Boulogne-Billancourt

EXCLUSIVITÉ – Appartement de charme avec potentiel de duplex – Boulogne-Billancourt quartier Rive de Seine.

Un bien rare alliant caractère, luminosité et potentiel d'agrandissement unique.
Situé au cœur d'un quartier recherché de Boulogne-Billancourt, cet appartement de 3 pièces, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1930, offre un cadre de vie calme, lumineux et plein de caractère.

L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un parquet d'origine et d'une hauteur sous plafond remarquable, qui confèrent à l'ensemble un charme unique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement l'espace.

Un box en sus est disponible pour un prix de 40000€, une place de parking extérieur est déjà incluse.

Un potentiel exceptionnel : une possibilité d'acquérir 100 m² de comble :
Un accord officiel de la copropriété est déjà obtenu, le permis de construire est validé, le plan d'architecte est disponible, permettant de visualiser une transformation en duplex ou la création d'espaces sur mesure.
Un potentiel d'extension remarquable, idéal pour un projet familial, un espace de création ou un investissement patrimonial à forte valorisation.

Située dans un environnement résidentiel recherché :
• Métro Marcel Sembat – Ligne 9 à environ 14 minutes à pied
• Bus à proximité immédiate
• Accès rapide aux écoles, crèches, commerces de bouche, restaurants et infrastructures du centre-ville
• Proximité des parcs et espaces verts
DPE : D
Charges annuelles : 2140 euros
Copropriété : nombre total de lots :49 dont 18 d'habitations
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr